【どうなの?】シャワールームへリノベーション。

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古いマンションをリノベーションする際、バランス釜や汚れたタイル張りの浴室だったりした場合、まず解体や斫だけで結構な費用が掛かってしまうことがあります。
また、壁が「躯体」の場合もあり、ユニットバスを入れられなかったり、浴槽等を交換しても何か洗い場が狭く感じたりといったことがあります。

そういう場合に、時々リノベーション会社(デザイン会社)や工務店、リフォーム会社に提案されることがある「シャワールーム」。

浴槽がないなんて、おかしい!
日本人は昔から五右衛門風呂文化があるんだ!
浴槽でゆっくりと疲れを癒すんだ!

分かります。その気持ち。
実際にシャワールームへリノベーションするってどんなメリットとデメリットがあるのでしょうか?

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「ハピネ蔵前鳥越」や「ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート」など、お勧め物件賃貸募集!

空室対策, 自社募集賃貸物件情報, 賃貸管理

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かなり久々の自社管理物件の賃貸募集情報公開をしてみたいと思います!
今回は、浅草近辺、台東限定の賃貸物件情報をUPいたします!

・・・ここだけの話、本ブログでご紹介させていただく物件は全て「仲介手数料半額以下!」

正直、こんな事を言うのもなんですが、弊社の管理物件は人気のお部屋が多いです!
是非是非、お部屋探しを楽しんでいってもらえたらと思います!

気になる物件があったら物件名をクリック♪

新築物件の家賃査定ミスは命取り

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年が明けてこれから4月くらいまでは新築物件ラッシュの時期だったりします。
個人的には従来の「スクラップ&ビルド」よりは、リノベーションを通じた「物件再生」、特に築年数の経過した物件は、元々の物件の魅力を生かした「和モダンリノベーション」がいいんじゃないかなと思っていますが、それでもやはり新築物件は世の中に次々と現れてきます。

不動産投資を新築物件で行う場合、まず一番最初には基本となる「家賃査定」があります。
管理会社や近所の不動産会社にヒアリングするのももちろん重要ですが、それ以前に家賃査定はいろんな要素を加味して見ていかないといけません。

①近隣比較、②将来性、③希少性、④物件固有のニーズ

などを複合的に見て判断する、それが「家賃査定」です。

それでは具体的にどういった方法が家賃査定に必要なのかを見ていきましょう。

浅草や上野の賃貸物件探しならルームキューブ

管理人より, 自社募集賃貸物件情報, 未分類

賃貸物件探しって、どこの不動産会社で探しても同じだと思っていませんか?
「仲介手数料無料」とかで、とにかく初期費用を抑えられたらいいと思っていませんか?
また、極論を言えば、その駅ごとによってどこの不動産会社でお部屋探しをすればいいかが異なるのって知っていますか?

『お部屋探しの不動産会社の選び方』

上京してこれから東京でお部屋を探そうと思った時に、下町の雰囲気に惹かれて浅草なんかいいかな?
東京の東北の玄関「上野」に住みたいなと思っている方!
ご両親の勧めで治安や街の雰囲気がいい浅草にしようかなと考えている方!
山手線の中のターミナル駅の中でも一番落ち着いた感じのある「上野」っていいなという方!
やっぱり新橋・銀座・大手町エリアに通勤便利な浅草かな?
上野って山手線の中では新宿や渋谷と比べるとリーズナブルかな?

なんていった皆様へ、今日は多くの同業の敵を作るかもしれない覚悟で書いてみたいと思います(笑)!

地主さん・大家さん・オーナー様との3日間の打ち合わせ

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今週後半は、不動産オーナー様との打ち合わせが立て込んでいました。
3日で4人のオーナー様と打ち合わせをさせていただくって、弊社のような小さな会社ではそうそうなかったことなので、真面目にやってきてよかったなあと思っております。

今日はそんなそれぞれのオーナー様との打ち合わせを通じて感じたことを書いてみたいと思います。

少し田舎の投資用物件と、金儲け主義の販売会社の関係を書く!

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投資用の収益不動産情報を探し続けている投資家さんや、大家さん!
最近、免許番号の若い不動産会社さんが多いような気はしていませんか?
以前は、そういった一棟物や収益土地情報は、大手不動産会社や金融機関から出てくることがほとんどだったような気がします。

しかし、都心ではない、少し離れた千葉・埼玉・神奈川の少し人気の少ないようなところの収益不動産情報をそういった若い不動産会社さんから紹介されて、「お手頃感」や「想定利回り」に興味津々になってしまっていませんか?
今回は、そういった「地方」とは言わない「少し田舎」の一棟物件の落とし穴を書いていってみようと思います。

【暴露】投資用不動産を売る会社の「嘘」の賃貸査定を暴いてみた!

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ちょっとした最近の雑感。

以前のように賃貸仲介を行う不動産会社が新しく出来るというよりも、再建不可の土地などを活用した投資用不動産や、老朽一棟アパートやマンション、更には狭小土地での新築プロジェクトといったような、「一棟物の売買」を行う不動産会社さんが新しく出来ているような気がします。

賃貸仲介の利益なんかより、一棟物の売買をやっている方が利益は大きいですもんね。
更に、下手すりゃ労力は賃貸よりも楽となれば、後は情報をいかに流通させるかというIT業界のようなやり方と、仕入れなどを行う場合は銀行かどこかに、どうやって借り入れを増やしていくかだけに腐心すれば成り立つ商売。

不動産業界においては大手の手掛ける大型プロジェクトとは違いますが、ある種の花形事業部門を手掛けて、一気に稼ぎたいという目的での起業なんでしょうね。

別に悪くはないんです。彼らのやり方も。
ただ、少しだけやり口がおかしいかなという箇所があるので書いてみようと思います。

和モダンリノベ「向島西田コーポ」賃貸募集!

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今日は弊社の最近の和モダンリノベーションの中でも、かなり和の色が強い物件が仕上がりましたので、そちらの賃貸募集情報をアップしたいと思います!

場所は、最近PPAPカフェがオープンしたという東京スカイツリータウンの御膝元である押上駅から徒歩6分!

下町の風情を残す向島エリアにある有名パン屋さん「石窯パン工房 KAMEYA」さんの入っているマンション「向島西田コーポ」の日当たり良好な2階部分です!
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向島西田コーポ 賃貸詳細
http://www.taitoku-chintai.com/id/39825/201

【民泊】台東区の保健所に相談してきました!

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最近、どうしても民泊希望のお客様からのお問い合わせが多く、私達としてもその知識を深めないといけない!
そこで先日、台東区の保健所に直撃調査をしてきました!

以前に墨田区の区役所に行って聞いてきましたが、やはり旅館業を扱う保健所だけあってより詳しく教えていただくことが出来ました!
全ては書ききれませんが、ざっくりとまとめていきたいと思います!

リノベーションのコツ~2016/8版~

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賃貸物件の空室対策のために始まったリノベーション。
それからだいぶ時間が経ち、リノベーションを行う際のコツも変わってきました。

今回はここ最近感じるリノベーションのコツを簡単に書いてみたいと思います。