「ハピネ蔵前鳥越」や「ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート」など、お勧め物件賃貸募集!

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かなり久々の自社管理物件の賃貸募集情報公開をしてみたいと思います!
今回は、浅草近辺、台東限定の賃貸物件情報をUPいたします!

・・・ここだけの話、本ブログでご紹介させていただく物件は全て「仲介手数料半額以下!」

正直、こんな事を言うのもなんですが、弊社の管理物件は人気のお部屋が多いです!
是非是非、お部屋探しを楽しんでいってもらえたらと思います!

気になる物件があったら物件名をクリック♪

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窓からのすきま風を止める方法~クレセント錠を調整する~

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この冬の時期、窓からすきま風が入ってきて寒くてたまらないなんて人はいませんか?

「建物が古いからしょうがない。」とか、
「建て付けが~」とか、
「何か隙間テープで~」とか考えていませんか?

違うんです!

まず一番に疑うべきなのは、窓に付いている鍵、「クレセント錠」なのです!
これをいじくればすきま風なんてピタッと止まります!
更に言えば、このいじくり方を知っていれば、クレセントが壊れても交換できますし、古くてセキュリティー性の低いクレセントなんて、もっといいものに交換出来ちゃったりします!

それでは今回は写真付きで、その方法を説明していきましょう!

新築物件の家賃査定ミスは命取り

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年が明けてこれから4月くらいまでは新築物件ラッシュの時期だったりします。
個人的には従来の「スクラップ&ビルド」よりは、リノベーションを通じた「物件再生」、特に築年数の経過した物件は、元々の物件の魅力を生かした「和モダンリノベーション」がいいんじゃないかなと思っていますが、それでもやはり新築物件は世の中に次々と現れてきます。

不動産投資を新築物件で行う場合、まず一番最初には基本となる「家賃査定」があります。
管理会社や近所の不動産会社にヒアリングするのももちろん重要ですが、それ以前に家賃査定はいろんな要素を加味して見ていかないといけません。

①近隣比較、②将来性、③希少性、④物件固有のニーズ

などを複合的に見て判断する、それが「家賃査定」です。

それでは具体的にどういった方法が家賃査定に必要なのかを見ていきましょう。

年末年始休業のお知らせ

管理人より

2016年も色んなことがありました。

たくさんの方にお世話になり、たくさんのお客様にご来店いただき、そしてたくさんの方に感謝した一年になりました。

誠に勝手ながら、12/29~1/3まで年末年始休暇を頂きます。
いただきました各種お問い合わせにつきましては1/4以降に順次対応・ご連絡させていただきます。
ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒ご了承くださいますよう宜しくお願い申し上げます。

2016年、ルームキューブ株式会社としては業務の形態の変更を行い、業務の効率化を図り、またアルバイトさんも含めた雇用を増やすことに取り組んできました。
来年の目標は、堅実な結果に基づく着実な成長だと考えております。

株式会社Q-beとしては、新規管理戸数の増加や、業務の幅の拡大、更にノウハウの蓄積が達成できたかと思います。
こちらの来年の目標は、サービス内容の周知による管理戸数の増加です。

全体的には、お客様へのサービスレベルの向上と基礎レベルの安定化を行い、メンバー間の能力の差が生じないようなシステムと教育の徹底を行います。
また、弊社取扱いの不動産を更に多くの方にアプローチできるような「機会創出」の為のサービスを考案し、多くの方にチャンスを生み出せるような企業になりたいと思います。
そして社内的には評価の公正平等を通し、各メンバーの意識の向上をもたらし、それがお客様にとって今よりも良いサービスの提供が出来るようにしていきます。

2017年には大きな転換期を迎えるような気がしています。
いいことがあれば悪いこともある。
しかし、それでも多くの方に「真摯・真剣・真面目」な不動産サービスを提供する企業として、これからも邁進していくための全てを尽くします。

どうぞ2017年もご指導ご鞭撻ならびにご愛顧を賜りますよう、宜しくお願い申し上げます。

【浅草や台東区以外の地域までサービスエリア拡大中!】
不動産の賃貸・管理・売買に関することは、お気軽にルームキューブまでご相談ください

お問い合わせは下記お問い合わせフォームよりお願い申し上げます。

☆賃貸物件・売却物件所有のオーナー様は・・・
1.不動産売却の仲介手数料、一律30万円!
2.滞納保証付き賃貸管理手数料3%!
オーナー様ご相談フォーム

台東区賃貸管理センター
東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
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浅草の賃貸ならルームキューブ浅草店
東京都台東区雷門2-3-12-1F
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上野の賃貸ならルームキューブ上野入谷店
東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
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マンション・アパート管理、不動産会社相談、管理会社変更、家賃・賃料査定、その他入居者の方に関する契約、クレーム、トラブル、退去精算、更新、リフォーム・リノベーションなどのご相談を、豊富な賃貸不動産業界歴経験を活かして、いつでも無料で受け付けております。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。

原状回復費用の支払いをしてもらえない時の解決法

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賃貸物件の退去、明け渡し。

「綺麗に使ってくれてたらいいな。」
「出来るだけたくさんの敷金を返金してあげたいな。」

なんて甘い理想は叶わず、現実は、

「たった数年の入居でここまで汚れるか?」

と思うようなことが多いかと思います。

それもそのはず、置いてあった家具や家電を動かすことなんてほとんどないでしょうから、それを動かしてみると思ったよりも汚れていたりすることはあるかと思います。
また、引っ越しでお部屋のものがなくなってスッキリすると、汚れが目立つということもあるかもしれませんね。

そうして発生する賃借人負担となる原状回復費用ですが、それを支払ってくれないという人もいます。
今回はそういった退去した賃借人に、原状回復費用をきっちりと支払ってもらう方法を書いてみたいと思います。

不動産投資のリスクって何がある?

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不動産投資において、利回りばかりを気にしていてはうまくいきません。
メリットばかりに目が行って、「ダメなら売ればいい」なんて考えでもきっとうまくいきません。

不動産投資というのは一つの事業でもあります。
株などのように、「お金を預けておけばその価値が上下するだけ」ではありません。

不動産投資には無数のリスクがあります。
そんな無数のリスクの内、特に注意しておかないといけないリスクにはどんなものがあるのでしょうか?

和モダンリノベ「向島西田コーポ」賃貸募集!

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今日は弊社の最近の和モダンリノベーションの中でも、かなり和の色が強い物件が仕上がりましたので、そちらの賃貸募集情報をアップしたいと思います!

場所は、最近PPAPカフェがオープンしたという東京スカイツリータウンの御膝元である押上駅から徒歩6分!

下町の風情を残す向島エリアにある有名パン屋さん「石窯パン工房 KAMEYA」さんの入っているマンション「向島西田コーポ」の日当たり良好な2階部分です!
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向島西田コーポ 賃貸詳細
http://www.taitoku-chintai.com/id/39825/201

賃貸管理の小規模なトラブルを解決してみた!

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賃貸管理をさせていただいていると、本当に小さなトラブルでもそれを放置していると大きなトラブルに発展しかねません。
どんなトラブルがあるの?
という方に、長々と書くほどでもない最近あった小さなトラブルや苦情とその解決方法を書いてみたいと思います。

これから不動産投資を始められる方や、自主管理を検討されている方は軽く目を通していただきたいなと思います。

台東区賃貸管理センターの管理基準

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賃貸管理会社を営んでいる以上、管理物件の数は多ければ多いに越したことはありません!
現在、管理会社変更を検討されているオーナー様がいらっしゃったらすぐにでもお声かけ頂きたいと思います!

しかし!
ただ、やみくもに管理戸数を増やしていいというものではありません。
また、管理戸数が多い不動産管理会社がいいのかと言えばそうでもありません。

本来、自主管理に時間を割くことが出来るオーナー様であれば、それぞれの物件の立地や構造、仕様や間取り設備、そして賃貸市場に応じて、きめ細かな賃貸管理を行われるかと思います。

私達、賃貸管理会社は、そういったことを代行させていただくのが役目。
本日は私たちが考える賃貸管理についてまとめてみたいと思います。

【民泊】台東区の保健所に相談してきました!

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最近、どうしても民泊希望のお客様からのお問い合わせが多く、私達としてもその知識を深めないといけない!
そこで先日、台東区の保健所に直撃調査をしてきました!

以前に墨田区の区役所に行って聞いてきましたが、やはり旅館業を扱う保健所だけあってより詳しく教えていただくことが出来ました!
全ては書ききれませんが、ざっくりとまとめていきたいと思います!