「不動産投資」で逆ザヤ・持ち出し。どうすればいい?

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先日、とても不思議な広告を見ました。

「今の持ち出しは月当たり1万円ほどです。ローンが払い終わるころはちょうど退職の時なので、そこからは年金にプラスされて家賃を受け取れます。」

・・・これって、ただの積立貯金しておいた方がリスク少なくないですか?
築浅の分譲賃貸マンションをローン組んで購入して、早速逆ザヤってお先真っ暗じゃないですか?

こんなものを不動産投資と勘違いしている人達に向けて書いてみようと思います。

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【騙し】新築賃貸アパート投資は危険?

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不動産投資で不労所得。
サラリーマン大家さん。
不動産投資家。

そんな甘い言葉につられて不動産投資を学ぼうと思ってセミナーに行ったはいいが、そのセミナー自体が不労所得に目がくらんだ投資家さんからお金を巻き上げるだけの為の目的で開催されているとしたら?

不動産向け融資残高は平成16年9月末時点で69兆6698億円で過去最高。
このうちアパートローン残高は前年比4.5%増の22兆224億円。
そんな中、金融庁はアパート融資の過熱に警戒感を示し、金融機関は融資基準を厳しくしていくという話が持ち上がっています。

超空室時代が訪れていると言われる今、どうしてさらに賃貸物件を作っていくのでしょうか?
更に言えば金額も数千万円と敷居の低い新築賃貸アパートの販売がどうして好調なんでしょうか?

数人の投資家さんから新築賃貸アパートの購入相談を受けてきましたが、全員にはっきりと言いました。

「絶対にそれは買ってはいけません。」と。

新築賃貸アパート投資は危険です。
それも少し地方、郊外の新築賃貸は命取りです。

その理由を書いていってみたいと思います。

「大家さん学びの会」で講師を務めました!

管理人より, 賃貸管理

昨日、弊社代表の榎本が「空室対策と不動産管理会社の選び方」について、日本最大の大家さんのコミュニティーであります「大家さん学びの会」で講師を務めさせていただきました。

一時間という短い時間でしたが、賃貸経営を始められる方や、既に賃貸経営をされている方にも、どちらにも有益な時間であったと感じていただけたら嬉しいなと思います。

大家さん学びの会の事務局の皆様、ご来場くださいました大家の皆様、共に講師を務めていただきました湯原玲奈社長、会場を貸してくださったセレ・コーポレーション様、全ての方々に感謝申し上げます。

【参考不動産投資ブログ】
大家さん学びの会で「空室対策」「管理会社の選び方」について講演してきました。

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サブリース、10、30年一括借り上げ、揉めていますね。

賃貸管理

以前から弊社は色んなオーナー様に対して問題を指摘しておりますが、「サブリース」とか「一括借り上げ」ってある意味安定ですが、間違えると本当に危険です。

相続税の税金対策だ何だと騙されてしまわないようにしないといけませんし、既に騙されてしまったかなっていう気がするオーナー様は、お早めに弊社までご相談いただけたらと思います。

【参考不動産投資ブログ】
「サブリース問題。分かり切っていたこと?」

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