賃貸管理会社の選び方や基準について

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少し落ち着いてきたような感もありますがまだまだ熱い不動産投資、賃貸経営。

先日売り出しさせていただきました４億円以上の一棟マンションも既に３件ほどの買い付けが入っております。

しかし、投資用不動産は取得が目的ではありません。
賃貸経営をどのように行っていくかが一番重要です。

さて、その不動産管理を委託する賃貸経営のパートナーを選ぶ際の選び方や基準について書いていってみたいと思います。

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浅草の投資用一棟収益マンション情報

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最近の不動産投資熱の高まりと共に、物件価格が値上がりし、都内のいい立地の物件なら、「木造新築で表面利回り６％」なんてものが基準になってきているかと思います。

また、少し離れた埼玉や神奈川、千葉の方の一棟レジ物件の開発も進んでおり、「表面利回り7％台」なんていうだけで売れていってしまう始末。

個人的な事を言ってもいいですか？
きっとそんな物件買っていたら破綻しますよ。
どうせ買うならこんな物件が安定的でいいと思います。

【グラーマハザ売買情報】
http://www.athome.co.jp/js_17/dtl_6962706291/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
☆表面利回り5.26％以上（諸条件交渉ください。）

銀座線「田原町駅」徒歩６分・各線「上野駅」徒歩１４分／所有権／築12年／ＲＣ造／地上８階建て／エレベーター／ＴＶモニター付オートロック／宅配ボックス／全室角部屋／１ＬＤＫ住戸／日当たり良好／追い焚き機能付き浴室／浴室換気乾燥機／オールフローリング／独立洗面脱衣室／リノベーション住戸あり

専有部分は弊社管理となっております！

・・・とまあ、宣伝は置いておいてどうして「少し離れた新築アパートやマンション」を買ってはいけないかをいくつか書いてみたいと思います。

「ハピネ蔵前鳥越」や「ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート」など、お勧め物件賃貸募集！

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かなり久々の自社管理物件の賃貸募集情報公開をしてみたいと思います！
今回は、浅草近辺、台東限定の賃貸物件情報をＵＰいたします！

・・・ここだけの話、本ブログでご紹介させていただく物件は全て「仲介手数料半額以下！」

正直、こんな事を言うのもなんですが、弊社の管理物件は人気のお部屋が多いです！
是非是非、お部屋探しを楽しんでいってもらえたらと思います！

気になる物件があったら物件名をクリック♪

浅草や上野の賃貸物件探しならルームキューブ

賃貸物件探しって、どこの不動産会社で探しても同じだと思っていませんか？
「仲介手数料無料」とかで、とにかく初期費用を抑えられたらいいと思っていませんか？
また、極論を言えば、その駅ごとによってどこの不動産会社でお部屋探しをすればいいかが異なるのって知っていますか？

『お部屋探しの不動産会社の選び方』

上京してこれから東京でお部屋を探そうと思った時に、下町の雰囲気に惹かれて浅草なんかいいかな？
東京の東北の玄関「上野」に住みたいなと思っている方！
ご両親の勧めで治安や街の雰囲気がいい浅草にしようかなと考えている方！
山手線の中のターミナル駅の中でも一番落ち着いた感じのある「上野」っていいなという方！
やっぱり新橋・銀座・大手町エリアに通勤便利な浅草かな？
上野って山手線の中では新宿や渋谷と比べるとリーズナブルかな？

なんていった皆様へ、今日は多くの同業の敵を作るかもしれない覚悟で書いてみたいと思います(笑)！

地主さん・大家さん・オーナー様との３日間の打ち合わせ

今週後半は、不動産オーナー様との打ち合わせが立て込んでいました。
３日で４人のオーナー様と打ち合わせをさせていただくって、弊社のような小さな会社ではそうそうなかったことなので、真面目にやってきてよかったなあと思っております。

今日はそんなそれぞれのオーナー様との打ち合わせを通じて感じたことを書いてみたいと思います。

【暴露】投資用不動産を売る会社の「嘘」の賃貸査定を暴いてみた！

ちょっとした最近の雑感。

以前のように賃貸仲介を行う不動産会社が新しく出来るというよりも、再建不可の土地などを活用した投資用不動産や、老朽一棟アパートやマンション、更には狭小土地での新築プロジェクトといったような、「一棟物の売買」を行う不動産会社さんが新しく出来ているような気がします。

賃貸仲介の利益なんかより、一棟物の売買をやっている方が利益は大きいですもんね。
更に、下手すりゃ労力は賃貸よりも楽となれば、後は情報をいかに流通させるかというＩＴ業界のようなやり方と、仕入れなどを行う場合は銀行かどこかに、どうやって借り入れを増やしていくかだけに腐心すれば成り立つ商売。

不動産業界においては大手の手掛ける大型プロジェクトとは違いますが、ある種の花形事業部門を手掛けて、一気に稼ぎたいという目的での起業なんでしょうね。

別に悪くはないんです。彼らのやり方も。
ただ、少しだけやり口がおかしいかなという箇所があるので書いてみようと思います。

和モダンリノベ「向島西田コーポ」賃貸募集！

今日は弊社の最近の和モダンリノベーションの中でも、かなり和の色が強い物件が仕上がりましたので、そちらの賃貸募集情報をアップしたいと思います！

場所は、最近ＰＰＡＰカフェがオープンしたという東京スカイツリータウンの御膝元である押上駅から徒歩6分！

下町の風情を残す向島エリアにある有名パン屋さん「石窯パン工房　KAMEYA」さんの入っているマンション「向島西田コーポ」の日当たり良好な2階部分です！

【向島西田コーポ　賃貸詳細】
http://www.taitoku-chintai.com/id/39825/201

台東区賃貸管理センターの管理基準

賃貸管理会社を営んでいる以上、管理物件の数は多ければ多いに越したことはありません！
現在、管理会社変更を検討されているオーナー様がいらっしゃったらすぐにでもお声かけ頂きたいと思います！

しかし！
ただ、やみくもに管理戸数を増やしていいというものではありません。
また、管理戸数が多い不動産管理会社がいいのかと言えばそうでもありません。

本来、自主管理に時間を割くことが出来るオーナー様であれば、それぞれの物件の立地や構造、仕様や間取り設備、そして賃貸市場に応じて、きめ細かな賃貸管理を行われるかと思います。

私達、賃貸管理会社は、そういったことを代行させていただくのが役目。
本日は私たちが考える賃貸管理についてまとめてみたいと思います。

サンクタス浅草レジデンス～賃貸も売買も人気～

本日は弊社管理物件である高級分譲マンション「サンクタス浅草レジデンス」の賃貸募集情報をどこよりも先にご紹介したいと思います！

ちなみに、「サンクタス浅草レジデンス」の購入を検討されている方もお客様でいらっしゃいますので、売却をご検討中の方は私までこそっとご連絡いただけたらと思います！
（ルームキューブでは、不動産の売主様の仲介手数料は一律30万円！）

気になる最新の賃貸情報は・・・

「サンクタス浅草レジデンス」の最新賃貸情報へ！
↑リンク先で最新情報をチェック！

個人的に浅草の中で屈指のお気に入り物件である「サンクタス浅草レジデンス」！
今日はかなり個人的な意見ですが、その魅力をご紹介したいと思います！

賃貸営業マンの現場の声

本日初投稿となる賃貸管理部の中村です。

僕は先月まで浅草店の賃貸営業マンとして働いていました。
賃貸営業マンは毎日物件情報を見て、現場も見に行くのでプロの目を持っています。

ちなみに１００点の物件は営業はいらないと思っています。
言い方を悪くすると５０点の物件を決めるのが営業マンの腕の見せ所だと思うからです。

みなさん
物件を紹介する際に決まりやすい管理会社があるのはご存知ですか？

・募集図面が綺麗。
・キャッチコピーがうまい。
・写真が豊富。

この３点が揃っている管理会社の募集図面は案内率が高いんです。

ご説明します。