「ハピネ蔵前鳥越」や「ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート」など、お勧め物件賃貸募集!

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かなり久々の自社管理物件の賃貸募集情報公開をしてみたいと思います!
今回は、浅草近辺、台東限定の賃貸物件情報をUPいたします!

・・・ここだけの話、本ブログでご紹介させていただく物件は全て「仲介手数料半額以下!」

正直、こんな事を言うのもなんですが、弊社の管理物件は人気のお部屋が多いです!
是非是非、お部屋探しを楽しんでいってもらえたらと思います!

気になる物件があったら物件名をクリック♪

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不動産投資のリスクって何がある?

空室対策, 賃貸クレーム, 賃貸管理, 不動産投資

不動産投資において、利回りばかりを気にしていてはうまくいきません。
メリットばかりに目が行って、「ダメなら売ればいい」なんて考えでもきっとうまくいきません。

不動産投資というのは一つの事業でもあります。
株などのように、「お金を預けておけばその価値が上下するだけ」ではありません。

不動産投資には無数のリスクがあります。
そんな無数のリスクの内、特に注意しておかないといけないリスクにはどんなものがあるのでしょうか?

台東区賃貸管理センターの管理基準

空室対策, 賃貸管理, 不動産投資

賃貸管理会社を営んでいる以上、管理物件の数は多ければ多いに越したことはありません!
現在、管理会社変更を検討されているオーナー様がいらっしゃったらすぐにでもお声かけ頂きたいと思います!

しかし!
ただ、やみくもに管理戸数を増やしていいというものではありません。
また、管理戸数が多い不動産管理会社がいいのかと言えばそうでもありません。

本来、自主管理に時間を割くことが出来るオーナー様であれば、それぞれの物件の立地や構造、仕様や間取り設備、そして賃貸市場に応じて、きめ細かな賃貸管理を行われるかと思います。

私達、賃貸管理会社は、そういったことを代行させていただくのが役目。
本日は私たちが考える賃貸管理についてまとめてみたいと思います。

【民泊】台東区の保健所に相談してきました!

空室対策, 賃貸クレーム, 民泊(Airbnb), 不動産投資

最近、どうしても民泊希望のお客様からのお問い合わせが多く、私達としてもその知識を深めないといけない!
そこで先日、台東区の保健所に直撃調査をしてきました!

以前に墨田区の区役所に行って聞いてきましたが、やはり旅館業を扱う保健所だけあってより詳しく教えていただくことが出来ました!
全ては書ききれませんが、ざっくりとまとめていきたいと思います!

台東区の無許可民泊運営の不動産会社が書類送検

賃貸管理, 民泊(Airbnb), 不動産投資

今年の4月から民泊を旅館業法の「簡易宿所」として許可制にする政令を施行して以降、民泊に関する法規制は緩くなったのではなく、実際には厳しくなっているということは以前に書いたかもしれません。
そして、実際にこのたび台東区下谷署(弊社のすぐ真裏にある警察署ですw)が、無許可民泊を運営していたとして、不動産関連会社(内装工事や再生エネルギー事業をメインでおこなっていたようです。)「ハイブリッド・ファシリティーズ」(東京・港区)と親会社「ピクセルカンパニーズ」(同)の2社と、両社の社長ら男女6人を旅館業法違反の疑いで書類送検したとのことです。
大阪や京都でかなり大規模に民泊をやっていた会社さんが摘発されましたが、4月以降、都内でも少しずつ取り締まりが進んでいるようですね。

それにしても3LDKの賃貸マンション3部屋を使って計6室分(朝日新聞の記事にありましたが、この意味が分かりません。)で民泊事業を営み、約1年で売上1,320万円。
(ついでに言うと台東区竜泉のマンションらしいがどこなんだろ~。)

「民泊は儲かる。」ということを再認識すると同時に、今回の書類送検に至るまでの経緯などを個人的にまとめてみたいと思います。

サンクタス浅草レジデンス~賃貸も売買も人気~

自社募集賃貸物件情報, 賃貸管理, 売買物件情報・不動産売買について, 不動産投資

本日は弊社管理物件である高級分譲マンション「サンクタス浅草レジデンス」の賃貸募集情報をどこよりも先にご紹介したいと思います!

ちなみに、「サンクタス浅草レジデンス」の購入を検討されている方もお客様でいらっしゃいますので、売却をご検討中の方は私までこそっとご連絡いただけたらと思います!
(ルームキューブでは、不動産の売主様の仲介手数料は一律30万円!)

気になる最新の賃貸情報は・・・

「サンクタス浅草レジデンス」の最新賃貸情報へ!
↑リンク先で最新情報をチェック!

個人的に浅草の中で屈指のお気に入り物件である「サンクタス浅草レジデンス」!
今日はかなり個人的な意見ですが、その魅力をご紹介したいと思います!

賃貸営業マンの現場の声

空室対策, 賃貸管理

本日初投稿となる賃貸管理部の中村です。

僕は先月まで浅草店の賃貸営業マンとして働いていました。
賃貸営業マンは毎日物件情報を見て、現場も見に行くのでプロの目を持っています。

ちなみに100点の物件は営業はいらないと思っています。
言い方を悪くすると50点の物件を決めるのが営業マンの腕の見せ所だと思うからです。

みなさん
物件を紹介する際に決まりやすい管理会社があるのはご存知ですか?

募集図面が綺麗。
キャッチコピーがうまい。
写真が豊富。

この3点が揃っている管理会社の募集図面は案内率が高いんです。

ご説明します。

家賃滞納者の追い出し方法。でも許せない(笑)

賃貸管理, 不動産投資

本日は弊社賃貸管理物件に入居されている方の退去に伴う立ち合いに行って来ました。

・・・と言っても普通の退去ではなく、数ヶ月分の家賃滞納の末の「追い出し」でした。

家賃滞納の方への滞納督促の方法と、明け渡し請求、実際の追い出しまで、どういった経緯があって今回のようなことになったのかを、個人情報保護法に抵触しない範囲で時系列でまとめてみたいと思います。

穏便な滞納督促から、最終的な追い出しに至るまでの一つの方法論として読んでみていただけたらと思います。

【売主手数料一律30万円】台東区・荒川区の不動産売却

賃貸管理, 売買物件情報・不動産売買について, 不動産投資

不動産を売却する際、売主も仲介手数料がかかるのをご存知でしたか!?
僕はこれをこの業界に入る前は全く知らず、入ってからも3年間は知りませんでした!

そうなんです!
不動産を売却する際は売主も仲介手数料がかかるのです!

そこで!弊社が得意とする台東区・荒川区エリアの不動産の売却の際の売主様のリスクを最小限に抑えつつ、より早期の売却実現に向けて、【売主様の仲介手数料一律30万円】とすることにいたしました!

現地調査・売買査定は全て無料!
相続や資産の処分、またはオリンピック前に物件を売り抜けたいというような方まで、不動産売却をご検討中の方はお気軽にお問い合わせいただければと思います!

「民泊」はリスクあり。180日ルールの罠も。

賃貸管理, 民泊(Airbnb), 不動産投資

ルームキューブなら、滞納保証付き集金代行管理手数料が3%!
各種賃貸管理プランあります。お気軽にご相談ください♪
台東区賃貸管理センター
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まだまだAirbnbなどの民泊事業は熱いと思われている方が多いようですね。
例えば10万円で借りたお部屋を民泊に回した場合、宿泊料が30万円になって返ってきた!なんて話もあります。

民泊に関しても政府の方針も定まってきており、ホテル不足の解消を目指した民泊を増やそうという動きは止まりません。
そして単純にお金を投資して民泊をやりたいという投資家さんの声も止みません。

ただ、何度も本ブログで書いてきているように、そもそも民泊ってそんなに儲かるのか?
そんなに少額の投資で簡単に儲かるならなぜ多くの人がやらないのか?
という点をじっくりと考えたことはありますか?

民泊、代行業者、旅館業法、近隣対策に料金設定や稼働率。
そして現在も抱えないといけない民泊のリスクをまとめて書いていってみたいと思います。

【参考記事】
知人に見る、4月以降の民泊(Airbnbなど)動向
台東区は民泊禁止か?
Airbnb関連株の上昇と代行業者