【大工さんの人工代】高いの?安いの?

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最近はやりの「リノベーション」。
各社リノベーションのサービスを立ち上げ、時流に乗ろうとされているところも多いかと思います。

「リノベーションやらせていただきます!工事受注した場合は工事費からバックします!リノベーションのご相談なら是非当社へ!」
という、リフォーム屋さんや業者マッチングIT企業、デザイン会社さんが多くいらっしゃいます。
「表の看板は不動産会社だけど、リノベーションを下請けでやっている会社は全部同じ」なんて状態もあるんでしょうね。

そうして、同じ規格で同じようなデザインのものをパターン化して作っていって、果たして個性を出すためのリノベーションになるのか?という疑問はありますが、不動産業者さんも本業以外のことは一般的には出来ない会社さんが多いのでしょうがないですよね。

しかし、リノベーションを行う際に表層だけの「プチリノベーション」ではなく、間取りを変えたり、建具や設備を交換したり、和室を洋室へ変更したりする場合に登場するのが「大工さん」。

内装工事のお見積書を見たことがある人は、
「え!?大工さんの人工代(日当)ってこんなに高いの?」
と、思ったことがある人はいませんか?

今日はその大工さんの人工代(日当)について書いてみたいと思います。

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賃貸管理会社の選び方や基準について

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少し落ち着いてきたような感もありますがまだまだ熱い不動産投資、賃貸経営。

先日売り出しさせていただきました4億円以上の一棟マンションも既に3件ほどの買い付けが入っております。

しかし、投資用不動産は取得が目的ではありません。
賃貸経営をどのように行っていくかが一番重要です。

さて、その不動産管理を委託する賃貸経営のパートナーを選ぶ際の選び方や基準について書いていってみたいと思います。

浅草の投資用一棟収益マンション情報

賃貸管理, 売買物件情報・不動産売買について, 不動産投資

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最近の不動産投資熱の高まりと共に、物件価格が値上がりし、都内のいい立地の物件なら、「木造新築で表面利回り6%」なんてものが基準になってきているかと思います。

また、少し離れた埼玉や神奈川、千葉の方の一棟レジ物件の開発も進んでおり、「表面利回り7%台」なんていうだけで売れていってしまう始末。

個人的な事を言ってもいいですか?
きっとそんな物件買っていたら破綻しますよ。
どうせ買うならこんな物件が安定的でいいと思います。

【グラーマハザ売買情報】
http://www.athome.co.jp/js_17/dtl_6962706291/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
☆表面利回り5.26%以上(諸条件交渉ください。)

銀座線「田原町駅」徒歩6分・各線「上野駅」徒歩14分/所有権/築12年/RC造/地上8階建て/エレベーター/TVモニター付オートロック/宅配ボックス/全室角部屋/1LDK住戸/日当たり良好/追い焚き機能付き浴室/浴室換気乾燥機/オールフローリング/独立洗面脱衣室/リノベーション住戸あり

専有部分は弊社管理となっております!

・・・とまあ、宣伝は置いておいてどうして「少し離れた新築アパートやマンション」を買ってはいけないかをいくつか書いてみたいと思います。

窓からのすきま風を止める方法~クレセント錠を調整する~

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この冬の時期、窓からすきま風が入ってきて寒くてたまらないなんて人はいませんか?

「建物が古いからしょうがない。」とか、
「建て付けが~」とか、
「何か隙間テープで~」とか考えていませんか?

違うんです!

まず一番に疑うべきなのは、窓に付いている鍵、「クレセント錠」なのです!
これをいじくればすきま風なんてピタッと止まります!
更に言えば、このいじくり方を知っていれば、クレセントが壊れても交換できますし、古くてセキュリティー性の低いクレセントなんて、もっといいものに交換出来ちゃったりします!

それでは今回は写真付きで、その方法を説明していきましょう!

地主さん・大家さん・オーナー様との3日間の打ち合わせ

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今週後半は、不動産オーナー様との打ち合わせが立て込んでいました。
3日で4人のオーナー様と打ち合わせをさせていただくって、弊社のような小さな会社ではそうそうなかったことなので、真面目にやってきてよかったなあと思っております。

今日はそんなそれぞれのオーナー様との打ち合わせを通じて感じたことを書いてみたいと思います。

少し田舎の投資用物件と、金儲け主義の販売会社の関係を書く!

空室対策, 賃貸管理, 不動産投資

投資用の収益不動産情報を探し続けている投資家さんや、大家さん!
最近、免許番号の若い不動産会社さんが多いような気はしていませんか?
以前は、そういった一棟物や収益土地情報は、大手不動産会社や金融機関から出てくることがほとんどだったような気がします。

しかし、都心ではない、少し離れた千葉・埼玉・神奈川の少し人気の少ないようなところの収益不動産情報をそういった若い不動産会社さんから紹介されて、「お手頃感」や「想定利回り」に興味津々になってしまっていませんか?
今回は、そういった「地方」とは言わない「少し田舎」の一棟物件の落とし穴を書いていってみようと思います。

【暴露】投資用不動産を売る会社の「嘘」の賃貸査定を暴いてみた!

空室対策, 賃貸管理, 売買物件情報・不動産売買について, 不動産投資

ちょっとした最近の雑感。

以前のように賃貸仲介を行う不動産会社が新しく出来るというよりも、再建不可の土地などを活用した投資用不動産や、老朽一棟アパートやマンション、更には狭小土地での新築プロジェクトといったような、「一棟物の売買」を行う不動産会社さんが新しく出来ているような気がします。

賃貸仲介の利益なんかより、一棟物の売買をやっている方が利益は大きいですもんね。
更に、下手すりゃ労力は賃貸よりも楽となれば、後は情報をいかに流通させるかというIT業界のようなやり方と、仕入れなどを行う場合は銀行かどこかに、どうやって借り入れを増やしていくかだけに腐心すれば成り立つ商売。

不動産業界においては大手の手掛ける大型プロジェクトとは違いますが、ある種の花形事業部門を手掛けて、一気に稼ぎたいという目的での起業なんでしょうね。

別に悪くはないんです。彼らのやり方も。
ただ、少しだけやり口がおかしいかなという箇所があるので書いてみようと思います。

台東区賃貸管理センターの管理基準

空室対策, 賃貸管理, 不動産投資

賃貸管理会社を営んでいる以上、管理物件の数は多ければ多いに越したことはありません!
現在、管理会社変更を検討されているオーナー様がいらっしゃったらすぐにでもお声かけ頂きたいと思います!

しかし!
ただ、やみくもに管理戸数を増やしていいというものではありません。
また、管理戸数が多い不動産管理会社がいいのかと言えばそうでもありません。

本来、自主管理に時間を割くことが出来るオーナー様であれば、それぞれの物件の立地や構造、仕様や間取り設備、そして賃貸市場に応じて、きめ細かな賃貸管理を行われるかと思います。

私達、賃貸管理会社は、そういったことを代行させていただくのが役目。
本日は私たちが考える賃貸管理についてまとめてみたいと思います。

サンクタス浅草レジデンス~賃貸も売買も人気~

自社募集賃貸物件情報, 賃貸管理, 売買物件情報・不動産売買について, 不動産投資

本日は弊社管理物件である高級分譲マンション「サンクタス浅草レジデンス」の賃貸募集情報をどこよりも先にご紹介したいと思います!

ちなみに、「サンクタス浅草レジデンス」の購入を検討されている方もお客様でいらっしゃいますので、売却をご検討中の方は私までこそっとご連絡いただけたらと思います!
(ルームキューブでは、不動産の売主様の仲介手数料は一律30万円!)

気になる最新の賃貸情報は・・・

「サンクタス浅草レジデンス」の最新賃貸情報へ!
↑リンク先で最新情報をチェック!

個人的に浅草の中で屈指のお気に入り物件である「サンクタス浅草レジデンス」!
今日はかなり個人的な意見ですが、その魅力をご紹介したいと思います!

坪当たりの建築コスト~RC・鉄骨・木造

リノベーション, 賃貸管理, 不動産投資

最近、金融機関からの融資金利がかなり下がっていることもあり、新築の投資用賃貸物件を建築したいというお声が掛かるようになってきました。

しかし、いい土地情報があってもすぐに他から買付が入ったり、融資特約付きで買付を入れても現金購入の方が現れたりで、なかなかいい情報は足が速いですね。
また、建物を建てた時のコストが思ったよりも高くて、収支が合わないといったことも・・・。

だいぶ昔は「RCでも坪単価60万円です!」なんて宣伝している会社さんもしょっちゅういたように感じますが、原料価格や人件費の高騰で、かなり大規模でスケールメリットを出せない限りなかなかそんな価格では造れないのが現状じゃないかなと思います。

それでは実際に考えておかないといけない建築費ってどれくらいなのか、弊社がお付き合いさせていただいているパートナーである建築会社さんからのヒアリング結果をまとめてみたいと思います。