【雑感】楽天&LIFULL(ライフル)共同の民泊事業について

賃貸管理, 民泊(Airbnb), 不動産投資
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とあるオーナー様からシェアされた、「楽天」と不動産情報ポータルサイトを運営する「LIFULL」が共同で「楽天LIFULL STAY」という民泊サービス専業業者を設立したという記事を読んで、個人的に感じる部分を返信させていただく機会があったので、

「どうせだからUPしちゃうか!」

ということでUPしたいと思います。

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賃貸不動産の修繕費の節約やコストダウン方法

空室対策, 賃貸管理, 不動産投資

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築年数の経過と共に賃料が下落していく賃貸アパート・マンション、そして貸家。

賃料は下落するくせに、最近は原材料の値上がりや、職人の人工の上昇によって設備の修繕や壁紙やクッションフロアーなどの張替費用が占める割合が大きくなってしまっていませんか?

そういった不動産経営での賃貸収益が縮小していく状況において大切なこと、それは「修繕費用のコストカット」です。

そのための方法をいくつか書いてみたいと思います。

台東区賃貸管理センターの管理基準

空室対策, 賃貸管理, 不動産投資

賃貸管理会社を営んでいる以上、管理物件の数は多ければ多いに越したことはありません!
現在、管理会社変更を検討されているオーナー様がいらっしゃったらすぐにでもお声かけ頂きたいと思います!

しかし!
ただ、やみくもに管理戸数を増やしていいというものではありません。
また、管理戸数が多い不動産管理会社がいいのかと言えばそうでもありません。

本来、自主管理に時間を割くことが出来るオーナー様であれば、それぞれの物件の立地や構造、仕様や間取り設備、そして賃貸市場に応じて、きめ細かな賃貸管理を行われるかと思います。

私達、賃貸管理会社は、そういったことを代行させていただくのが役目。
本日は私たちが考える賃貸管理についてまとめてみたいと思います。

賃貸管理会社を選ぶときのポイントは?

空室対策, 賃貸クレーム, 賃貸管理, 売買物件情報・不動産売買について, 不動産投資

賃貸アパートやマンションを所有されているオーナー様が、入居者募集やクレーム対応、家賃の集金代行などを頼む際、それは「不動産会社」の中でも「賃貸管理会社」に依頼することとなります。
ただ一概に「管理会社」といってもいくつもの会社があります。

賃貸仲介をメインでやっているという不動産会社は、賃貸管理の依頼先としては正直頼りないです。
それくらいは分かるのですが、それでは一体どういった基準で管理会社を選べばいいのでしょうか?

管理会社の選び方としては大きく分けて

1.客付け力
2.コスト管理力(リフォーム)
3.コスト管理力(管理)
4.トラブル対応力
5.資産価値維持向上の提案力
6.相性

があります。

さらに専門外の付加価値としては、

1.税務相談
2.相続相談
3.法務相談
4.不動産購入・売却相談
5.収益最大化提案

といったものがありますね。

今回は基本的な前者の6項目について書いてみたいと思います!

仲介してもらった物件。どこまでなら不動産会社に頼めるか?

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各種賃貸管理プランあります。お気軽にご相談ください♪
台東区賃貸管理センター
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賃貸物件をお持ちのオーナー様によっては、賃貸管理を管理会社に任せる方もいれば、自主管理をされる方もいらっしゃいます。
普段、お勤めの方においては賃貸管理を依頼するケースが多いと思います。
また、比較的自由度の高いお仕事の方や、専業大家さんの方は、自主管理をされている方も良く見受けられます。

賃貸経営をしていると色んなトラブルや、煩雑な事務処理などがございます。

入居者募集、契約関係、更新手続き、滞納解消、騒音クレーム、設備トラブル、退去後の原状回復業務や明け渡しなど・・・。

賃貸管理を委託していればある程度の業務を全て不動産管理会社に任せてやらせることが出来ますが、自主管理の物件においては、どこまでであれば仲介した不動産会社に頼んでいいのでしょうか?