【埋まるの?】半分以上が空室の投資用一棟賃貸アパート

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不動産投資を始めたいという方は非常に増えている気がします。
だからと言って、正直味噌にも棒にも引っかからないような地方の老朽物件に手を出してしまいそうになってはいませんか?
地方というと大げさかもしれませんが、都心から離れた埼玉や神奈川、千葉のことをここでは地方と言わせてください。

正直、地方の老朽賃貸アパートって賃貸ニーズがあるんでしょうか?
そういった物件を所有されたときは、どうしたらいいのでしょうか?
最後には、たまたま弊社の管理となり、それでうまく賃貸が回り始めた中古賃貸アパート投資の成功の軌跡を書いてみたいと思います。

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「空室対策<売上」な「銭ゲバ不動産会社」は嫌だ。

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賃貸物件の供給は過剰です。

こんなの分かりきったことなのに、今でも不動産投資熱は冷めず、次々と新築されていく賃貸アパートやマンション。
賃貸物件は在庫の山を抱えていくことになるでしょうね。

しかし、オーナー様にとっては、競合物件がひしめく中、新築をどういう条件で、どれくらいの期間でリースアップ出来るかはとても重要なことかと思います。
そして、その新築から始まる長い不動産投資のスタートダッシュ、賃貸の客付きや査定通りの賃料で賃貸付けを進めていく重要な部分を担うのが不動産管理会社。

新築当時の賃貸物件の動きは、その不動産の価値を決めていく非常に重要な要素なのです。

そうやってオーナー様の手間と多額の費用、そして大きな期待を背負い、リースアップを目指さないといけない不動産会社自身が「ハシゴを外す」ようなことをしていたら・・・?

新築物件の家賃査定ミスは命取り

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年が明けてこれから4月くらいまでは新築物件ラッシュの時期だったりします。
個人的には従来の「スクラップ&ビルド」よりは、リノベーションを通じた「物件再生」、特に築年数の経過した物件は、元々の物件の魅力を生かした「和モダンリノベーション」がいいんじゃないかなと思っていますが、それでもやはり新築物件は世の中に次々と現れてきます。

不動産投資を新築物件で行う場合、まず一番最初には基本となる「家賃査定」があります。
管理会社や近所の不動産会社にヒアリングするのももちろん重要ですが、それ以前に家賃査定はいろんな要素を加味して見ていかないといけません。

①近隣比較、②将来性、③希少性、④物件固有のニーズ

などを複合的に見て判断する、それが「家賃査定」です。

それでは具体的にどういった方法が家賃査定に必要なのかを見ていきましょう。

年末年始休業のお知らせ

管理人より

2016年も色んなことがありました。

たくさんの方にお世話になり、たくさんのお客様にご来店いただき、そしてたくさんの方に感謝した一年になりました。

誠に勝手ながら、12/29~1/3まで年末年始休暇を頂きます。
いただきました各種お問い合わせにつきましては1/4以降に順次対応・ご連絡させていただきます。
ご迷惑をお掛けいたしますが、何卒ご了承くださいますよう宜しくお願い申し上げます。

2016年、ルームキューブ株式会社としては業務の形態の変更を行い、業務の効率化を図り、またアルバイトさんも含めた雇用を増やすことに取り組んできました。
来年の目標は、堅実な結果に基づく着実な成長だと考えております。

株式会社Q-beとしては、新規管理戸数の増加や、業務の幅の拡大、更にノウハウの蓄積が達成できたかと思います。
こちらの来年の目標は、サービス内容の周知による管理戸数の増加です。

全体的には、お客様へのサービスレベルの向上と基礎レベルの安定化を行い、メンバー間の能力の差が生じないようなシステムと教育の徹底を行います。
また、弊社取扱いの不動産を更に多くの方にアプローチできるような「機会創出」の為のサービスを考案し、多くの方にチャンスを生み出せるような企業になりたいと思います。
そして社内的には評価の公正平等を通し、各メンバーの意識の向上をもたらし、それがお客様にとって今よりも良いサービスの提供が出来るようにしていきます。

2017年には大きな転換期を迎えるような気がしています。
いいことがあれば悪いこともある。
しかし、それでも多くの方に「真摯・真剣・真面目」な不動産サービスを提供する企業として、これからも邁進していくための全てを尽くします。

どうぞ2017年もご指導ご鞭撻ならびにご愛顧を賜りますよう、宜しくお願い申し上げます。

【浅草や台東区以外の地域までサービスエリア拡大中!】
不動産の賃貸・管理・売買に関することは、お気軽にルームキューブまでご相談ください

お問い合わせは下記お問い合わせフォームよりお願い申し上げます。

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1.不動産売却の仲介手数料、一律30万円!
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オーナー様ご相談フォーム

台東区賃貸管理センター
東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
TEL 03-5806-3123
FAX 03-5806-3122
—————————————
浅草の賃貸ならルームキューブ浅草店
東京都台東区雷門2-3-12-1F
TEL 03-5827-1321
FAX 03-5827-1322

上野の賃貸ならルームキューブ上野入谷店
東京都台東区北上野1-15-5カスタリア北上野1F
TEL 03-5806-3123
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マンション・アパート管理、不動産会社相談、管理会社変更、家賃・賃料査定、その他入居者の方に関する契約、クレーム、トラブル、退去精算、更新、リフォーム・リノベーションなどのご相談を、豊富な賃貸不動産業界歴経験を活かして、いつでも無料で受け付けております。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。

浅草や上野の賃貸物件探しならルームキューブ

管理人より, 自社募集賃貸物件情報, 未分類

賃貸物件探しって、どこの不動産会社で探しても同じだと思っていませんか?
「仲介手数料無料」とかで、とにかく初期費用を抑えられたらいいと思っていませんか?
また、極論を言えば、その駅ごとによってどこの不動産会社でお部屋探しをすればいいかが異なるのって知っていますか?

『お部屋探しの不動産会社の選び方』

上京してこれから東京でお部屋を探そうと思った時に、下町の雰囲気に惹かれて浅草なんかいいかな?
東京の東北の玄関「上野」に住みたいなと思っている方!
ご両親の勧めで治安や街の雰囲気がいい浅草にしようかなと考えている方!
山手線の中のターミナル駅の中でも一番落ち着いた感じのある「上野」っていいなという方!
やっぱり新橋・銀座・大手町エリアに通勤便利な浅草かな?
上野って山手線の中では新宿や渋谷と比べるとリーズナブルかな?

なんていった皆様へ、今日は多くの同業の敵を作るかもしれない覚悟で書いてみたいと思います(笑)!

和モダンリノベ「向島西田コーポ」賃貸募集!

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今日は弊社の最近の和モダンリノベーションの中でも、かなり和の色が強い物件が仕上がりましたので、そちらの賃貸募集情報をアップしたいと思います!

場所は、最近PPAPカフェがオープンしたという東京スカイツリータウンの御膝元である押上駅から徒歩6分!

下町の風情を残す向島エリアにある有名パン屋さん「石窯パン工房 KAMEYA」さんの入っているマンション「向島西田コーポ」の日当たり良好な2階部分です!
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向島西田コーポ 賃貸詳細
http://www.taitoku-chintai.com/id/39825/201

台東区賃貸管理センターの管理基準

空室対策, 賃貸管理, 不動産投資

賃貸管理会社を営んでいる以上、管理物件の数は多ければ多いに越したことはありません!
現在、管理会社変更を検討されているオーナー様がいらっしゃったらすぐにでもお声かけ頂きたいと思います!

しかし!
ただ、やみくもに管理戸数を増やしていいというものではありません。
また、管理戸数が多い不動産管理会社がいいのかと言えばそうでもありません。

本来、自主管理に時間を割くことが出来るオーナー様であれば、それぞれの物件の立地や構造、仕様や間取り設備、そして賃貸市場に応じて、きめ細かな賃貸管理を行われるかと思います。

私達、賃貸管理会社は、そういったことを代行させていただくのが役目。
本日は私たちが考える賃貸管理についてまとめてみたいと思います。

不動産投資の方法1~区分を買い増す~

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不動産投資を始めたいけど、何からどうやっていいかわからないという方って多いかと思います。
そういった場合は、投資用不動産を売却している不動産会社や、既に不動産投資を始めている先輩大家さんが開催している不動産投資セミナーや勉強会、情報交換会に参加されて色んな勉強をされている方が多いような気がします。
また、不動産投資の本や教材を読んだりして独学で知識を付けて行かれる方もいらっしゃるかと思います。

しかしさあ、それでどういった不動産投資を始めるのか?というところが見えないという方多いかと思います。

そこで、弊社のお付き合いさせていただいているオーナー様それぞれの、色んな不動産投資の中でも、特に「この方は上手にやられているな。」という方の方法を出来るだけ分かりやすくご紹介させていただきたいと思います。

何度かに分けて書かせていただこうと思っているこのシリーズ、まず第一弾は「区分マンションを買い増していく」方法です。

サンクタス浅草レジデンス~賃貸も売買も人気~

自社募集賃貸物件情報, 賃貸管理, 売買物件情報・不動産売買について, 不動産投資

本日は弊社管理物件である高級分譲マンション「サンクタス浅草レジデンス」の賃貸募集情報をどこよりも先にご紹介したいと思います!

ちなみに、「サンクタス浅草レジデンス」の購入を検討されている方もお客様でいらっしゃいますので、売却をご検討中の方は私までこそっとご連絡いただけたらと思います!
(ルームキューブでは、不動産の売主様の仲介手数料は一律30万円!)

気になる最新の賃貸情報は・・・

「サンクタス浅草レジデンス」の最新賃貸情報へ!
↑リンク先で最新情報をチェック!

個人的に浅草の中で屈指のお気に入り物件である「サンクタス浅草レジデンス」!
今日はかなり個人的な意見ですが、その魅力をご紹介したいと思います!

賃貸営業マンの現場の声

空室対策, 賃貸管理

本日初投稿となる賃貸管理部の中村です。

僕は先月まで浅草店の賃貸営業マンとして働いていました。
賃貸営業マンは毎日物件情報を見て、現場も見に行くのでプロの目を持っています。

ちなみに100点の物件は営業はいらないと思っています。
言い方を悪くすると50点の物件を決めるのが営業マンの腕の見せ所だと思うからです。

みなさん
物件を紹介する際に決まりやすい管理会社があるのはご存知ですか?

募集図面が綺麗。
キャッチコピーがうまい。
写真が豊富。

この3点が揃っている管理会社の募集図面は案内率が高いんです。

ご説明します。