【我は間取りスト】マンションをリフォームやリノベーションする場合の注意点

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中古マンションを購入してリフォームやリノベーションをしたいというニーズ。
リノベーションを専門業者に任せる場合は、出されるプランやデザインをベースにあーじゃない、こーじゃないとやることが多いと思うのですが、中にはいらっしゃいます。。。

『自分で間取り図を書きたい!』

という方。
私自身も何度か施主様が書かれた間取り図やプラン図を見せられて、「この間取りで仕上げてほしい。」と言われて四苦八苦したことがあります。

なぜ四苦八苦してしまうのでしょうか?
間取りを自分で作る際に、何に注意して書いていけばいいのでしょうか?

今日は自称「間取りスト」の私がプラン作成の注意点とコツを書いていきたいと思います。

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和モダンリノベーション「和処 -wadocoro-」No.022完成写真集

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弊社がこだわりを持って仕上げる和モダンリノベーションの「和処 -wadocoro-」シリーズ。
No.021からは更にこだわりを強くしたリノベーションで、空室率が高まり、強豪ひしめく賃貸不動産業界において「勝ち組」となる物件を仕上げることを心に決めております。

もちろん、和モダンリノベーション以外のリノベーションも他の物件との差別化を目指し、いくつか手掛けさせていただいておりますが、更に和の個性を加えることで「他にはない」が生み出せること、そして、そういった機会をいただける物件オーナー様に感謝しております。

そんな「和処 -wadocoro-」ですが、No.022が完成しましたので、室内写真をビフォーアフターでご紹介させていただければと思います。

【大工さんの人工代】高いの?安いの?

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最近はやりの「リノベーション」。
各社リノベーションのサービスを立ち上げ、時流に乗ろうとされているところも多いかと思います。

「リノベーションやらせていただきます!工事受注した場合は工事費からバックします!リノベーションのご相談なら是非当社へ!」
という、リフォーム屋さんや業者マッチングIT企業、デザイン会社さんが多くいらっしゃいます。
「表の看板は不動産会社だけど、リノベーションを下請けでやっている会社は全部同じ」なんて状態もあるんでしょうね。

そうして、同じ規格で同じようなデザインのものをパターン化して作っていって、果たして個性を出すためのリノベーションになるのか?という疑問はありますが、不動産業者さんも本業以外のことは一般的には出来ない会社さんが多いのでしょうがないですよね。

しかし、リノベーションを行う際に表層だけの「プチリノベーション」ではなく、間取りを変えたり、建具や設備を交換したり、和室を洋室へ変更したりする場合に登場するのが「大工さん」。

内装工事のお見積書を見たことがある人は、
「え!?大工さんの人工代(日当)ってこんなに高いの?」
と、思ったことがある人はいませんか?

今日はその大工さんの人工代(日当)について書いてみたいと思います。

【どうなの?】シャワールームへリノベーション。

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古いマンションをリノベーションする際、バランス釜や汚れたタイル張りの浴室だったりした場合、まず解体や斫だけで結構な費用が掛かってしまうことがあります。
また、壁が「躯体」の場合もあり、ユニットバスを入れられなかったり、浴槽等を交換しても何か洗い場が狭く感じたりといったことがあります。

そういう場合に、時々リノベーション会社(デザイン会社)や工務店、リフォーム会社に提案されることがある「シャワールーム」。

浴槽がないなんて、おかしい!
日本人は昔から五右衛門風呂文化があるんだ!
浴槽でゆっくりと疲れを癒すんだ!

分かります。その気持ち。
実際にシャワールームへリノベーションするってどんなメリットとデメリットがあるのでしょうか?

中古物件をリノベーション!利回り計算は?

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新築賃貸アパートやマンションが続々と建てられていますが、やはり個人的には既にある不動産の「再生」や「活用」といったカラーの強い、「リノベーション」が個人的には好きです。

しかしそれでも「リノベーションなんて高いから普通の原状回復でいいわ。」とか、「リノベーション費用を回収するのに時間がかかるからいつも通りのリフォームでいい。」とかっていうことをまだおっしゃっている人もいます。

果たしてリノベーションって高いのでしょうか?リノベーションを行う意味は?
リノベーションと原状回復、更には設備リフォームなども絡めて費用を検証してみたいと思います。

こんなリノベーションがしたい!面白アイデア集

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もう一般の人でもその言葉を知るようになったリノベーション。

弊社ではその中でも更に個性を出すための「和モダンリノベーション」ブランドとして、「和処 -wadocoro-」を展開させていただいております。

賃料UPや空室対策で多くのオーナー様に喜んでいただけておりますが、実は内に秘めたるリノベーション熱があるので、実現するかしないかは別として書いてみたいと思います。

空室対策の無駄は「セミナー」や「コンサル」

空室対策, 未分類

超空室時代を迎える2017年以降の賃貸不動産市場ですが、皆さんは有効な空室対策を講じられていますか?

最近は賃貸の空室を埋めるための色んな方法論が取り上げられています。

モデルルーム風にお部屋を仕上げる「ステージング」や、個性的な照明器具を付けて雰囲気をアップさせたり、入居者が自由にリフォームできる「DIY可賃貸」のように物件の個性を強く打ち出すもの、更にはお部屋の使い方事態を提案する各種コンサルタントさんなどもいらっしゃいますね。

しかし、これらは全て「物件力」と「賃貸力(リーシング力)」という基本要素の上に成り立つものだということに気付きますでしょうかうか?

今回は「見せかけ」「ハリボテ」の空室対策セミナーや空室対策コンサルタントに時間やお金を割くことが、いかに無駄なことなのかを書いてみたいと思います。

和モダンリノベ「向島西田コーポ」賃貸募集!

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今日は弊社の最近の和モダンリノベーションの中でも、かなり和の色が強い物件が仕上がりましたので、そちらの賃貸募集情報をアップしたいと思います!

場所は、最近PPAPカフェがオープンしたという東京スカイツリータウンの御膝元である押上駅から徒歩6分!

下町の風情を残す向島エリアにある有名パン屋さん「石窯パン工房 KAMEYA」さんの入っているマンション「向島西田コーポ」の日当たり良好な2階部分です!
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向島西田コーポ 賃貸詳細
http://www.taitoku-chintai.com/id/39825/201

台東区賃貸管理センターの管理基準

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賃貸管理会社を営んでいる以上、管理物件の数は多ければ多いに越したことはありません!
現在、管理会社変更を検討されているオーナー様がいらっしゃったらすぐにでもお声かけ頂きたいと思います!

しかし!
ただ、やみくもに管理戸数を増やしていいというものではありません。
また、管理戸数が多い不動産管理会社がいいのかと言えばそうでもありません。

本来、自主管理に時間を割くことが出来るオーナー様であれば、それぞれの物件の立地や構造、仕様や間取り設備、そして賃貸市場に応じて、きめ細かな賃貸管理を行われるかと思います。

私達、賃貸管理会社は、そういったことを代行させていただくのが役目。
本日は私たちが考える賃貸管理についてまとめてみたいと思います。

リノベーションのコツ~2016/8版~

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賃貸物件の空室対策のために始まったリノベーション。
それからだいぶ時間が経ち、リノベーションを行う際のコツも変わってきました。

今回はここ最近感じるリノベーションのコツを簡単に書いてみたいと思います。