あの人が民泊始めました。物件も紹介します。これからの民泊。

民泊(Airbnb), 不動産投資

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最近は民泊ってどうですか?
民泊やっている方、儲かっていますか?
でも、一時期ほど民泊民泊って騒がれなくなってきた気がしませんか?

民泊が一般的に世間に知れ渡り、国内の方もそうですが海外からの外国人旅行者が居住されている物件に出入りすることが気になるという居住者の方や近隣の方から苦情が出るようになり、なんとなく民泊をやるのも息苦しいなと思っている方も多いかと思います。
そういった影響で民泊は少しずつ騒がれなくなって来ているのかもしれませんね。

・・・しかし、着実に民泊をやっている人は、物件を増やしていっています。
私のお付き合いのあるオーナー様も民泊始めました。
東京ではない地方では、民泊をメインに扱う事業を手掛ける会社が、将来性のあるベンチャーだとしてもてはやされてもいます。

さあ、民泊とは今後どうやって付き合っていけばいいのでしょうか?
投資家として、民泊で儲ける為の物件はどうやって探せばいいのでしょうか?
しかし、そもそもどんなリスクがあるのでしょうか?

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不動産投資のリスクって何がある?

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不動産投資において、利回りばかりを気にしていてはうまくいきません。
メリットばかりに目が行って、「ダメなら売ればいい」なんて考えでもきっとうまくいきません。

不動産投資というのは一つの事業でもあります。
株などのように、「お金を預けておけばその価値が上下するだけ」ではありません。

不動産投資には無数のリスクがあります。
そんな無数のリスクの内、特に注意しておかないといけないリスクにはどんなものがあるのでしょうか?

不動産投資の方法1~区分を買い増す~

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不動産投資を始めたいけど、何からどうやっていいかわからないという方って多いかと思います。
そういった場合は、投資用不動産を売却している不動産会社や、既に不動産投資を始めている先輩大家さんが開催している不動産投資セミナーや勉強会、情報交換会に参加されて色んな勉強をされている方が多いような気がします。
また、不動産投資の本や教材を読んだりして独学で知識を付けて行かれる方もいらっしゃるかと思います。

しかしさあ、それでどういった不動産投資を始めるのか?というところが見えないという方多いかと思います。

そこで、弊社のお付き合いさせていただいているオーナー様それぞれの、色んな不動産投資の中でも、特に「この方は上手にやられているな。」という方の方法を出来るだけ分かりやすくご紹介させていただきたいと思います。

何度かに分けて書かせていただこうと思っているこのシリーズ、まず第一弾は「区分マンションを買い増していく」方法です。

「民泊」はリスクあり。180日ルールの罠も。

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まだまだAirbnbなどの民泊事業は熱いと思われている方が多いようですね。
例えば10万円で借りたお部屋を民泊に回した場合、宿泊料が30万円になって返ってきた!なんて話もあります。

民泊に関しても政府の方針も定まってきており、ホテル不足の解消を目指した民泊を増やそうという動きは止まりません。
そして単純にお金を投資して民泊をやりたいという投資家さんの声も止みません。

ただ、何度も本ブログで書いてきているように、そもそも民泊ってそんなに儲かるのか?
そんなに少額の投資で簡単に儲かるならなぜ多くの人がやらないのか?
という点をじっくりと考えたことはありますか?

民泊、代行業者、旅館業法、近隣対策に料金設定や稼働率。
そして現在も抱えないといけない民泊のリスクをまとめて書いていってみたいと思います。

【参考記事】
知人に見る、4月以降の民泊(Airbnbなど)動向
台東区は民泊禁止か?
Airbnb関連株の上昇と代行業者