不動産投資の方法1~区分を買い増す~

リノベーション, 空室対策, 賃貸管理, 売買物件情報・不動産売買について, 不動産投資

不動産投資を始めたいけど、何からどうやっていいかわからないという方って多いかと思います。
そういった場合は、投資用不動産を売却している不動産会社や、既に不動産投資を始めている先輩大家さんが開催している不動産投資セミナーや勉強会、情報交換会に参加されて色んな勉強をされている方が多いような気がします。
また、不動産投資の本や教材を読んだりして独学で知識を付けて行かれる方もいらっしゃるかと思います。

しかしさあ、それでどういった不動産投資を始めるのか?というところが見えないという方多いかと思います。

そこで、弊社のお付き合いさせていただいているオーナー様それぞれの、色んな不動産投資の中でも、特に「この方は上手にやられているな。」という方の方法を出来るだけ分かりやすくご紹介させていただきたいと思います。

何度かに分けて書かせていただこうと思っているこのシリーズ、まず第一弾は「区分マンションを買い増していく」方法です。

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サンクタス浅草レジデンス~賃貸も売買も人気~

自社募集賃貸物件情報, 賃貸管理, 売買物件情報・不動産売買について, 不動産投資

本日は弊社管理物件である高級分譲マンション「サンクタス浅草レジデンス」の賃貸募集情報をどこよりも先にご紹介したいと思います!

ちなみに、「サンクタス浅草レジデンス」の購入を検討されている方もお客様でいらっしゃいますので、売却をご検討中の方は私までこそっとご連絡いただけたらと思います!
(ルームキューブでは、不動産の売主様の仲介手数料は一律30万円!)

気になる最新の賃貸情報は・・・

「サンクタス浅草レジデンス」の最新賃貸情報へ!
↑リンク先で最新情報をチェック!

個人的に浅草の中で屈指のお気に入り物件である「サンクタス浅草レジデンス」!
今日はかなり個人的な意見ですが、その魅力をご紹介したいと思います!

調べてきた!墨田区の民泊(Airbnb)をするには?

空室対策, 賃貸管理, 民泊(Airbnb), 不動産投資

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下町エリアの民泊事業は「熱い」と言われていますね。
4月の旅館業法緩和を受け、民泊をやりたいという方が増えているのではないか?
また、許可を求める申請が相次いでいないか?

そんなさなか、弊社のお客様でも民泊を始めたいという方がいましたので、行ってきました!墨田区役所!
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民泊条例はどうなのか?
旅館業法はどのようになっているのか?
民泊を始めるのに必要な手続きや、物件の要件は?

本気で調べてきたことを敢えて書いちゃいます!
物件オーナー様、民泊を始められたい方はお早めにお問い合わせください!
民泊代行業者のご紹介も請け負いますよ!

投資用物件・売買物件の足が速いです。

売買物件情報・不動産売買について

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お付き合いさせていただいているオーナー様や、居住用物件購入のお客様から物件購入のご希望をいただき、日々物件探しをしております。

しかし、最近は売買物件の動きがとにかく早い!
元々、かなりシビアな目線で見ているのでしょうがないのかもしれませんが(笑)
それにしても情報が出てきてその午後には買い付けが入ってるとか・・・。

それでもやはりいい物件はいい物件なので、どうしても僕のお客様にも薦めたいですし、それでも早急に動かないとどうにもならないわけで、なんだかもどかしい日が続いています。

こういった良質な物件を購入するにはどうしたらいいのでしょうか?
個人的に感じる良質物件を手に入れるための方法や準備しておくべきことを書いてみたいと思います。

新築マンション・新築アパートの管理を別の会社に頼む!

空室対策, 賃貸管理

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新築賃貸アパートやマンション。

そういったものを建築し、そこで大きな収益を生み出す会社さん。
そういった会社さんが、
「完成後の客付け(リーシング)や、
賃貸管理を行うから安心ですよ!」
なんていう口車に乗ってしまっていませんか?

個人的な感想ですが、不動産業界というものは、「売買」・「建築」・「賃貸仲介」・「賃貸管理」それぞれ、全くの別業界であると思ってもらった方がいいと思っています。

果たしてそれは一体どういうことなんでしょうか?

リノベーションはどこまでやるの?

リノベーション

リノベーションって、手がける人の個性が強く出てきます。

正直ただのリフォームだなあというものや、素材感だけを重視しているもの、強烈な個性を出していくもの、チープだけど高く見せるもの、明確なコンセプトがあるものなど・・・

しかし今回は何となく勉強になりました。
次回からリノベーションの提案をさせていただく際は、まず、何を聞こうかというのが明確になりました。

【参考不動産投資ブログ】
リノベーションの色々

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東京都台東区北上野1-15-5-1

賃貸管理部・売買事業部近況

賃貸管理

お盆休みが終わり、残りわずかな夏を迎えていますが、ルームキューブは熱く盛り上がっています!

特に賃貸管理部に関しては、かなり忙しくさせて頂いております!

ただ、目の前にいる女子管理部メンバーは、リアルタイムに柿の種をつまんでいます(笑)

空室対策・管理のコストダウン・少し複雑な案件相談など、新規管理のご相談をお待ちしております!

【参考不動産投資ブログ】
最近の賃貸管理部。リノベやらAirbnbやら売買やら

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リノベーションの別効果

リノベーション

リノベーションを行う場合、そのお部屋の賃料が上がるとか、空室対策になるとかそういった効果だけに目がいきがちですが、その他の効果があることにも要注目です。

・同物件内にある他の空室対策にもなる。
・物件自体の価値が上がる。
・経費計上することにより節税にもなる。

などなどです。

どういった工事を行えばいいのかは、経験豊富なプランナーが必要です。
良い良いパートナー企業さんを見つけることはとても大切ですね。

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新規賃貸管理進捗

賃貸管理

最近は少しずつですが新規賃貸管理のご相談を頂いております。

・清澄白河区分マンション

・鶯谷区分マンション

・浅草一棟マンション

・三ノ輪区分マンション

辺りが弊社の強みを活かせるであろう近々のご相談案件です。

こちらから営業を掛けるわけでもなく、弊社を調べて自発的に来ていただけるお問い合わせは、本当に心から嬉しく思っております。

必ず結果で答えられるように、真摯・真剣・真面目に取り組んでいきたいと思っております!

台東区を中心とした東京城東エリアとアパート・マンションの賃貸管理や空室対策のご相談は、ルームキューブへ!

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新規管理二棟、リースアップ完了です。

空室対策

3月末に入居可となった浅草の新築マンションとリノベーションアパート。

4月末日時点で共に一部屋を残し申込及び成約となっておりましたが、そこからなかなかリースアップにはならずどうしたもんかと思っておりましたが、本日をもって無事全室埋まりました!

募集開始から約2ヶ月でのリースアップを果たせたことは、弊社賃貸管理部及び賃貸仲介事業部それぞれの努力と、柔軟に業務を任せて頂けたオーナー様、及び賃貸募集にご協力頂けた他不動産会社様のお陰です!
本日の会議でも最重要課題に上がりました空室対策。

これからも本気で取り組んでいきたいと思います!
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