賃貸借契約の更新がされていない!どうする?

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賃貸物件の契約の管理を不動産会社に頼んでいない場合や、客付をしてくれたから更新もやってくれるものだと思っていたら、不動産会社側からしたら自主管理のオーナー様に対して余計なお世話なのかなと、更新手続きのことは考えていなかった場合など、いつの間にか2年の賃貸借契約が終了し、未更新のまま入居が続いてしまっていたりすることってありませんか?

以前勤めていた会社で更新担当として、未更新件数を120件から4件に減らした実績を持つ私、ルームキューブの榎本が、至極簡単に更新されていない契約の取り扱いや対処法を書いてみたいと思います。

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賃貸管理会社の選び方や基準について

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少し落ち着いてきたような感もありますがまだまだ熱い不動産投資、賃貸経営。

先日売り出しさせていただきました4億円以上の一棟マンションも既に3件ほどの買い付けが入っております。

しかし、投資用不動産は取得が目的ではありません。
賃貸経営をどのように行っていくかが一番重要です。

さて、その不動産管理を委託する賃貸経営のパートナーを選ぶ際の選び方や基準について書いていってみたいと思います。

窓からのすきま風を止める方法~クレセント錠を調整する~

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この冬の時期、窓からすきま風が入ってきて寒くてたまらないなんて人はいませんか?

「建物が古いからしょうがない。」とか、
「建て付けが~」とか、
「何か隙間テープで~」とか考えていませんか?

違うんです!

まず一番に疑うべきなのは、窓に付いている鍵、「クレセント錠」なのです!
これをいじくればすきま風なんてピタッと止まります!
更に言えば、このいじくり方を知っていれば、クレセントが壊れても交換できますし、古くてセキュリティー性の低いクレセントなんて、もっといいものに交換出来ちゃったりします!

それでは今回は写真付きで、その方法を説明していきましょう!

原状回復費用の支払いをしてもらえない時の解決法

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賃貸物件の退去、明け渡し。

「綺麗に使ってくれてたらいいな。」
「出来るだけたくさんの敷金を返金してあげたいな。」

なんて甘い理想は叶わず、現実は、

「たった数年の入居でここまで汚れるか?」

と思うようなことが多いかと思います。

それもそのはず、置いてあった家具や家電を動かすことなんてほとんどないでしょうから、それを動かしてみると思ったよりも汚れていたりすることはあるかと思います。
また、引っ越しでお部屋のものがなくなってスッキリすると、汚れが目立つということもあるかもしれませんね。

そうして発生する賃借人負担となる原状回復費用ですが、それを支払ってくれないという人もいます。
今回はそういった退去した賃借人に、原状回復費用をきっちりと支払ってもらう方法を書いてみたいと思います。

不動産投資のリスクって何がある?

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不動産投資において、利回りばかりを気にしていてはうまくいきません。
メリットばかりに目が行って、「ダメなら売ればいい」なんて考えでもきっとうまくいきません。

不動産投資というのは一つの事業でもあります。
株などのように、「お金を預けておけばその価値が上下するだけ」ではありません。

不動産投資には無数のリスクがあります。
そんな無数のリスクの内、特に注意しておかないといけないリスクにはどんなものがあるのでしょうか?

賃貸管理の小規模なトラブルを解決してみた!

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賃貸管理をさせていただいていると、本当に小さなトラブルでもそれを放置していると大きなトラブルに発展しかねません。
どんなトラブルがあるの?
という方に、長々と書くほどでもない最近あった小さなトラブルや苦情とその解決方法を書いてみたいと思います。

これから不動産投資を始められる方や、自主管理を検討されている方は軽く目を通していただきたいなと思います。

【民泊】台東区の保健所に相談してきました!

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最近、どうしても民泊希望のお客様からのお問い合わせが多く、私達としてもその知識を深めないといけない!
そこで先日、台東区の保健所に直撃調査をしてきました!

以前に墨田区の区役所に行って聞いてきましたが、やはり旅館業を扱う保健所だけあってより詳しく教えていただくことが出来ました!
全ては書ききれませんが、ざっくりとまとめていきたいと思います!

賃貸管理会社を選ぶときのポイントは?

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賃貸アパートやマンションを所有されているオーナー様が、入居者募集やクレーム対応、家賃の集金代行などを頼む際、それは「不動産会社」の中でも「賃貸管理会社」に依頼することとなります。
ただ一概に「管理会社」といってもいくつもの会社があります。

賃貸仲介をメインでやっているという不動産会社は、賃貸管理の依頼先としては正直頼りないです。
それくらいは分かるのですが、それでは一体どういった基準で管理会社を選べばいいのでしょうか?

管理会社の選び方としては大きく分けて

1.客付け力
2.コスト管理力(リフォーム)
3.コスト管理力(管理)
4.トラブル対応力
5.資産価値維持向上の提案力
6.相性

があります。

さらに専門外の付加価値としては、

1.税務相談
2.相続相談
3.法務相談
4.不動産購入・売却相談
5.収益最大化提案

といったものがありますね。

今回は基本的な前者の6項目について書いてみたいと思います!

知人に見る、4月以降の民泊(Airbnbなど)動向

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儲かると言われ多くの方の目を輝かせてきた民泊(Airbnbなど)事業。
今月の「規制緩和」によって民泊の許可を求める申請が増えるかと思われましたが、申請したという声もあまり聞かれず・・・。

いくつかの地域で民泊にストップを掛けるような動きが見られたため、足踏みをしてしまっているのかもしれませんね。

しかし、それとは逆に「民泊事業から撤退」しているような動きもみられます。
ホテル不足は解消されず、それでも訪日外国人は増える傾向、儲かるはずの民泊。
それなのにどうして撤退する人が増えているのでしょうか?

賃貸不動産管理会社である私が見る、周囲で早々に民泊を始めていた方から聞こえる「撤退の理由」をこそっと書いてみたいと思います。

包丁差し、包丁入れが壊れた場合の対処法

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最近のおしゃれなシステムキッチンにはよくある、
シンクのすぐ手前にある「包丁差し」。
正式名称は「プルダウン包丁差しポケット」と言います。

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キッチン下収納の扉内側に付いている包丁差しとは違って、
なんとなく都会的な感じがして使いやすいですよね~。

表の板を左右の部品で支えており、斜めに倒れて包丁を出し入れできるようになっているのですが、
これがプラスチックの部品だったりするので意外ともろくて、
壊れてしまうことも良くあります。

今回直しちゃうのは、タカラスタンダード製のシステムキッチンの包丁差し。
ちゃっちゃとDIYで直してしまいましょう!