和モダンリノベーション「和処 -wadocoro-」No.022完成写真集

リノベーション, 空室対策, 賃貸管理, 不動産投資

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弊社がこだわりを持って仕上げる和モダンリノベーションの「和処 -wadocoro-」シリーズ。
No.021からは更にこだわりを強くしたリノベーションで、空室率が高まり、強豪ひしめく賃貸不動産業界において「勝ち組」となる物件を仕上げることを心に決めております。

もちろん、和モダンリノベーション以外のリノベーションも他の物件との差別化を目指し、いくつか手掛けさせていただいておりますが、更に和の個性を加えることで「他にはない」が生み出せること、そして、そういった機会をいただける物件オーナー様に感謝しております。

そんな「和処 -wadocoro-」ですが、No.022が完成しましたので、室内写真をビフォーアフターでご紹介させていただければと思います。

◆五角形の変形部屋をどうする?

madori

老朽化や設備の故障、更には使いにくい斜めのダイニングなど、賃貸ニーズを生みだすための要素がほとんどなかった1DKを、敢えて「斜めのフリースペース」を配置した個性的なプランにリノベーション。
1DKを1LDKにリノベーションするだけで、賃貸の競争力が増しました。

◆まずは全体のコンセプトを優先する。

スライドショーには JavaScript が必要です。

天然木を使用した床材を一方向に敷き詰め、天井の大きな梁を活かして古民家の雰囲気を引き出しました。
1LDKにも、ワンルーム+ウォークインクローゼットにもアレンジ可能な個性的な間取りは、住まれる方の感性を刺激しながらも、ゆとりを感じさせてくれるかと思います。
家具の配置を考え、LDK内でも調理スペースと寛ぎスペースを分けられるようにしました。

◆キッチンだけは手を抜きたくなかった。

kitchen

おしゃれだからってチープなキッチンを付けるのは嫌だったんです。
1LDKにしたのは新婚さんでも住めるようなお部屋にしたかったから。
となると、奥様が手料理を振舞えるように、「ガス2口コンロ付システムキッチン」にはこだわりがありました。
しかし、五角形が邪魔を・・・。
そこでパナソニック製の縦型の2口コンロシステムキッチンを使うことで1200サイズのキッチンでも機能的ながら調理スペースを確保することに成功しました。

◆水回りは充実させつつ、浴室は広くておしゃれなシャワールームへ

スライドショーには JavaScript が必要です。

海外製のデザイン独立洗面台を備えた脱衣所の先は、在来でしか施工が出来なかった浴室を思い切って0.7坪ほどの大型シャワールームへ変更。
しかし、元々は排気口がなく、昔ながらの窓換気。
既存のガラリを加工して排気口を作り、浴室乾燥機やスライドバーシャワーを取り付け、広さと機能性を追求。シャワーヘッドもメタルでかっこいいものへ交換。

◆玄関はお部屋の顔

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玄関には可変式の棚を付け、キッチン脇の壁に取り付けたアンティークなライトが雰囲気を良くしてくれます。
高出力のエアコンやTVモニターホンも取り付け、住まれる方が使いやすいように設備も充実させました。

◆さいごに

今回の物件は結果的に表面利回り16%以上、net利回り13%以上の高利回り物件に再生されました。
ここまでコストを抑えたリノベーションは、弊社社員が自分たちで作業を行ったり施主支給を増やしたりした結果ですので、なかなかこううまくいくことは難しいかと思いますが、努力は実るもんだなあと思いました。

リノベーションをご検討中の方は、お気軽にお問い合わせくださいませ(^-^)
◆弊社の和モダンリノベーション
「和処 -wadocoro-」
↑facebookページの事例集へリンクします。

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