【大工さんの人工代】高いの?安いの?

リノベーション, 空室対策, 不動産投資

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最近はやりの「リノベーション」。
各社リノベーションのサービスを立ち上げ、時流に乗ろうとされているところも多いかと思います。

「リノベーションやらせていただきます!工事受注した場合は工事費からバックします!リノベーションのご相談なら是非当社へ!」
という、リフォーム屋さんや業者マッチングIT企業、デザイン会社さんが多くいらっしゃいます。
「表の看板は不動産会社だけど、リノベーションを下請けでやっている会社は全部同じ」なんて状態もあるんでしょうね。

そうして、同じ規格で同じようなデザインのものをパターン化して作っていって、果たして個性を出すためのリノベーションになるのか?という疑問はありますが、不動産業者さんも本業以外のことは一般的には出来ない会社さんが多いのでしょうがないですよね。

しかし、リノベーションを行う際に表層だけの「プチリノベーション」ではなく、間取りを変えたり、建具や設備を交換したり、和室を洋室へ変更したりする場合に登場するのが「大工さん」。

内装工事のお見積書を見たことがある人は、
「え!?大工さんの人工代(日当)ってこんなに高いの?」
と、思ったことがある人はいませんか?

今日はその大工さんの人工代(日当)について書いてみたいと思います。

◆大工さんの人工代(日当)の基準

一般的に大工さんの人工代(日当)といっても、その大工さんのキャリアや能力によって金額は異なります。
今まで数多くの実際の見積もりに記載された金額は以下のような感じです。

・親方クラス 日当3万円~
・熟練クラス 日当2.5~3万円
・経験者クラス 日当2~2.5万円
・見習いクラス 日当1.5~2万円

しかし、先日電柱に「大工募集!日当1万円~2.5万円!」と書かれたチラシが貼られているのを見つけました。
見習い程度だと1万円、親方クラスでも2.5万円ポッキリで大工さんは働いてくれるんですね!
だからといって大工さんだけを自前で用意しようとしてもなかなかそうはいかないんですけどね。

◆大工さんの人工(日当)は高いの?

前段で書いた大工さんの日当原価。
それにリフォーム会社さんや工務店さん、リノベーション提案会社(デザインやマッチング会社など)が利益を確保するために人件費を上乗せした結果、「出値」となっているんです。

それじゃあ、大工さんの人工代(日当)は高いのでしょうか?
朝8時から夕方5時くらいまで、休憩時間以外は現場でしっかりと作業してくれるのであれば、正直高くないんじゃないかなと思います。
半日しかやっていないのに・・・とかがなければ(笑)

大工さんはリノベーション工事のメインを担うと言っても過言ではありません。
こう言うと誤解を生じるかもしれませんが、電気屋さんや水道屋さんって、配線や配管をいくらか持ってきて、一日で作業が終了して、請求金額はウン十万円なんてこともザラです。
大工さんには正当な報酬をしっかりと支払って、いいものに仕上げていただきたいものです。

しかし、それでも日当が高いなと感じられてしまう大工さんには以下のような共通点があります。

①工期が長い。(作業が遅い)
②休憩が多い。(時間一杯やってくれない)

本来は3万円×10日で終わるはずの作業に、3万円×15日分の費用を請求されると「なんか高いよな~」と思ってしまうかもしれませんね。

◆大工さんの人工代(日当)を抑えるためには?

まずは大工さんに人工代(日当)が支払われる構図を考えましょう。

依頼者(施主)→不動産会社→リノベーション会社・デザイン会社・マッチングIT業者など→工務店→大工さん

となり、支払うお金が多い時には4回もピンハネされて大工さんの手元に届きます。
そう考えると、このスキームだと本当の熟練の大工さんになんてリノベーションを頼むことは出来なそうですね。
上記の流れの中のどこかを抜くしか・・・。

◆費用を抑えた当社のリノベーション

当社(株式会社Q-be)で行うリノベーションはどういう流れかを書いてみたいと思います。

①分離計算
依頼者(施主)→工務店(自社大工)
依頼者(施主)→当社(プランニング料)

か、

②コミコミ計算
依頼者(施主)→工務店(自社大工)→当社(プランニング料)

が一般的です。

自社で大工さんを抱えている業者さん以外には頼みませんし、高くなるだけなので頼めません(笑)
また、不動産会社とリノベーション会社・デザイン会社・マッチングIT業者を兼ねるのでコストカットが可能です。

◆さいごに

前々から言っておりますが、リノベーションには正解はありません。
しかし、投資目的の不動産のリノベーションは、賃貸の客付けの現場を知っている会社に依頼するのが一番いいです。
管理会社であればそれもよし、直接の仲介も行っている会社であれば更によし!そんな会社でリノベーションの提案も出来る会社って・・・正直なかなかありません(笑)

お気軽にお問い合わせくださいませ(^-^)
◆弊社の和モダンリノベーション
「和処 -wadocoro-」
↑facebookページの事例集へリンクします。

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