【どうなの?】シャワールームへリノベーション。

リノベーション, 空室対策, 賃貸管理, 不動産投資

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古いマンションをリノベーションする際、バランス釜や汚れたタイル張りの浴室だったりした場合、まず解体や斫だけで結構な費用が掛かってしまうことがあります。
また、壁が「躯体」の場合もあり、ユニットバスを入れられなかったり、浴槽等を交換しても何か洗い場が狭く感じたりといったことがあります。

そういう場合に、時々リノベーション会社(デザイン会社)や工務店、リフォーム会社に提案されることがある「シャワールーム」。

浴槽がないなんて、おかしい!
日本人は昔から五右衛門風呂文化があるんだ!
浴槽でゆっくりと疲れを癒すんだ!

分かります。その気持ち。
実際にシャワールームへリノベーションするってどんなメリットとデメリットがあるのでしょうか?

◆そのお部屋、シャワールームでいいの?

改めて言いますが、「お風呂」じゃなくて「シャワールーム」にするんです。
その前提でお部屋を見た時に、そもそもそのお部屋がファミリー向け物件だった場合、シャワールームでいいのか?という話があります。

家族入居の場合、シャワールームで子供も含めて全員がシャワーしか浴びないなんて想像出来ますか?
浴槽に湯を張って、入浴剤かなんかを入れて、湯船におもちゃを浮かべて、シャンプーハットを使って子どもが頭を洗って・・・
なんていうのが日本人の家族のお風呂タイムのイメージじゃないでしょうか?
子供だけじゃなく、おじいさんやおばあさんがいるファミリーにシャワールームなんて以ての外かもしれません。

それとは逆に、一人暮らしの入居者の場合、「シャワーしか浴びないから浴槽はいらない。」って言う方が意外と多いものです。
つまりシャワールームにするなら、出来る限り入居人数が少ないことを想定しているお部屋の方がいいんです。
その方が「肯定意見」が多くなり、「反対意見」が出にくいのです。

◆シャワールームにするならユニットタイプ?

シャワールームって漫画喫茶等でたまに見るこんなタイプをイメージしていませんか?
シャワールーム

一般的なメーカーさんの商品で安心感を求めるのであればもちろんこれでいいと思います!

しかし、こんなユニットタイプのものですら物代だけで10万円以上するなんて・・・。
そして、僕の個人的な感想ですが、これって・・・かっこ悪い。。。

元々が浴室であったりする場合は、壁が塗装、床はタイルといったような状態のものが多いので、その上に防水性のパネルやシートを張り付ければおしゃれにリフォーム出来たりします!
その場合は1坪ないくらいの広さだとして、物代が約7~10万円、施工費が5~10万円なので、安めの部材を探してざっくり20万円もあれば在来で作り出すオリジナルのシャワールームが出来上がります。

その方がオリジナルのシャワースライドバーや、シャワーヘッド、更に浴室乾燥機を付けたり、おしゃれな色合いのパネルを貼ってみたりと、これぞリノベーション!といったシャワールームが出来上がってきますので本当にお勧めです。

弊社保有の物件のシャワールームはそうやって作りました。ユニットタイプと比べてみるとおしゃれでめちゃくちゃかっこいいです!諸々、40万円ほどかかりました!
いつか写真を公開しますね!
いや~、お金を掛けるって、幸せ~!!!(自暴自棄。ブルゾンちえみ風)
・・・でも、予算的には思ったよりも掛かってしまいますよね。

コストを抑えたおしゃれなシャワールームやシャワーブースってないのでしょうか?

◆簡単でおしゃれなシャワーユニット(ブース)のご紹介

ありきたりの既製品を使って、お金を掛けてただの「リフォーム」を行うんだったら、やっぱり「リノベーション」しちゃいましょうっていうのが弊社のお勧めです。

こんなのだったらどうでしょうか?
シャワールーム2
縦90cm、横90cmのおしゃれなシャワーブースです!
シャワーユニット9032
DIYで設置したって人もいるくらいの簡単工事で設置できるみたいです!
工事まで頼んでも15万円もあれば収まってしまうかも?

もっと広いスペースがある場合のシャワーユニットにはこんなものもあります。
シャワールーム3
シャワーユニットSB1501F A-62
これ、ジェットバスも付いてます。
ただサイズが縦150cm×横150cmと大きいです。
普通のユニットバスでも設置できるスペースに置くシャワールーム・・・。
賃貸ニーズを出すなら1LDKのお部屋のアクセントにこれ!みたいな感じですかね。

でも、個人的には賃貸のリノベーションにはおススメ出来ないかなと思います。

◆賃貸物件をシャワールームにするなら、それを「メリット」にしてくれる管理会社に頼みましょう。

シャワールームは意外と使いやすいものですが、どうしても元々風呂なし物件だったお部屋じゃない限りは「ネック」に映りがちです。
しかし!そんなことはありません!

かっこいいものだったりするんです!
家賃がお得だったりするんです!
お部屋が広くなったりするんです!

そういったプラスイメージをきちんと伝えてくれる管理会社に賃貸募集を依頼しましょう。

◆さいごに

ますます厳しくなる賃貸不動産市場において、ルームキューブでは勝ち組になるためのリノベーションと、空室対策から始まるその後の賃貸管理までをワンストップのサービスとしてご提供します。
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