【民泊】台東区の保健所に相談してきました!

空室対策, 賃貸クレーム, 民泊(Airbnb), 不動産投資

最近、どうしても民泊希望のお客様からのお問い合わせが多く、私達としてもその知識を深めないといけない!
そこで先日、台東区の保健所に直撃調査をしてきました!

以前に墨田区の区役所に行って聞いてきましたが、やはり旅館業を扱う保健所だけあってより詳しく教えていただくことが出来ました!
全ては書ききれませんが、ざっくりとまとめていきたいと思います!

◆管理人常駐なので、まず、民泊は無理!

「民泊の条例が~」なんて議論は、台東区には通用しません(笑)
台東区は民泊に関する条例を定めておりませんので、条例ベースでのお話はまず無理です。

つまり、管理人がすぐそばに常駐していないといけないのです。
隣の部屋、帳場(フロント)などに宿泊客がいる間は待機していないといけません。

「賃貸物件を借りて民泊をやりたい!」とか、「戸建で民泊を!」なんていう場合は、ついでに隣のお部屋や、隣の建物も借りる必要があります。
抜け道的に言うなら隣人に管理人をやってもらうということですかね?
そして、その人に民泊部屋への人の出入りを逐一チェックしてもらわないといけません。

まあ、よほどのことがない限り、そんなことは難しいんじゃないかと思います。

◆帳場に関してはそこまでうるさくはない。

帳場(フロント)に関しては聞いた感じだとそこまでうるさくはないようですね。
簡易のテーブルを設置するでもいいですし、物件のどこかカウンター風のところを帳場にするのでもいいようです。

必須要件は「対面対応」です。

◆それよりも何よりもトイレの数がまず無理!

旅館業法の中でも簡易宿所の規定で言えば、
「5人以下のお客様を宿泊させることを想定した場合」でも、トイレは男性用と女性用の2基設置しないといけません。
男性用小便器と、女性が使える大便器の2つが必要となり、更にそれぞれの空間が分かれていないといけません。
これって、一般的な住宅にはまずない設備ですよね?
別に大便器が置いてあるお部屋が2つでも大丈夫ですが、それなんて猶更ありません。

あ、ついでに言うと、最近よくあるトイレスペースが脱衣所も兼ねている間取り・・・。
これはトイレの要件を満たしませんのでダメです。

・トイレは宿泊人数に応じて必要個数を準備する。
・男女トイレは分ける。
・脱衣所兼トイレはトイレにあらず

といった厳しい規制がありますね。

◆じゃあ、どんな民泊にする?

以上を踏まえて台東区で民泊をしようとするなら、どういった形でやりますか?
こうなったらもうゲストハウスをやるくらいしか、収益を考えても道はないかと思います。
それかいっそのことホテルを作ってしまうか・・・。

戸建てを改装して、
トイレを男女それぞれたくさん作って、
二段ベッドを次々つなげて、
フロント作って誰か置いておいて、
管理人の給与を支払うためにもより多くの宿泊客を呼び込んで・・・

これ、やっぱりただのゲストハウスですよね。
台東区ではそれしか認めないんです。

ただ、盲点は一つ、「寝具を提供しなければ旅館業にはあたらない。」のです。
布団やシーツはもちろんダメですがハンモックは遊具なのでいいかもしれません。
寝袋もダメですが、温かい着ぐるみは衣装なのでいいかもしれません。

まあ、そこまでして民泊をやりたいかという疑問がありますよね。

ネットでAirbnbのサイトを見ていると、マンションの一室で、それも多分20㎡そこそこなんだろうなというお部屋がたくさん見受けられます。
台東区においてはこれらの内、99.9999999%は「違法」ということになるでしょうね。

民泊を行うことによる旅館業法違反に問われるのは、宿泊者でも管理会社でも仲介業者でもなく「運営者」です。
物件オーナー様で民泊をやりたいという方は今一度踏みとどまって考えられるか、一度弊社まで直接ご相談いただいた方がいいかと思います。

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