知人に見る、4月以降の民泊(Airbnbなど)動向

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儲かると言われ多くの方の目を輝かせてきた民泊(Airbnbなど)事業。
今月の「規制緩和」によって民泊の許可を求める申請が増えるかと思われましたが、申請したという声もあまり聞かれず・・・。

いくつかの地域で民泊にストップを掛けるような動きが見られたため、足踏みをしてしまっているのかもしれませんね。

しかし、それとは逆に「民泊事業から撤退」しているような動きもみられます。
ホテル不足は解消されず、それでも訪日外国人は増える傾向、儲かるはずの民泊。
それなのにどうして撤退する人が増えているのでしょうか?

賃貸不動産管理会社である私が見る、周囲で早々に民泊を始めていた方から聞こえる「撤退の理由」をこそっと書いてみたいと思います。

◆周囲からクレームや苦情が出たため撤退。

マンションの一室などで民泊を手掛けていた方が民泊を撤退する理由としては、やはり近隣住民(とりわけ同物件内居住者)からのクレームや、分譲マンションでは管理組合さんから苦情、更にはマンション管理会社からも民泊を辞めてほしいと言われたなどの理由があります。

物件の所有者さんとしてもそこまで近隣からクレームが出るようであれば、家賃さえもらえていればいいという状況ではいられなくなり、退去を求めてくることもあります。

実際に弊社でも追い出しをさせていただいたケースもございます。

◆思っていたより儲からなかった。

これが「民泊神話」の落とし穴かもしれませんね。

・思ったより稼働率が上がらない。
・料金競争が激しくなってきた。

等といった理由です。

ホテル不足が言われている状況なので上記のような理由は基本的にはあり得ないのですが、宿泊予約の状況によってはうまく予約が埋まってくれず、稼働率が上がらないことがあります。

また、物件の数が増えたため、激安料金で運営しているお部屋もあり、どうしても価格競争が生まれてしまう点も収益を圧迫していますね。

◆想定外のトラブルにリスクを感じる。

旅館業法との絡みもあり、各地方公共団体や保健所からの許可がない状態で民泊を行っていて、何らかのトラブルが発覚した場合に、違法営業が表に出てしまうかもと考えると・・・。

4月で規制が緩和されたとはいえ、実際にそれで許可が取れるのかは各地域によっても異なりますので、民泊を始める前に周囲の様子見をしようという方もいるでしょうし、それならばやはりやめようかと撤退する方もいらっしゃいます。

◆精神的に疲れた。

民泊をやっていると、刻一刻と変わるお部屋の予約状況に気を揉むことが多いです。
PCで株や先物、FXなどをやられたことのある方なら分かるかもしれませんが、ハマりすぎると本業が手に付かなくなるという状況になってしまいます。

物件を所有されているオーナー様の場合は、定期的に家賃収入のある他のお部屋と比べてやはり常にお部屋の動向を気にしないといけないのは疲れるので、一般賃貸に戻される方もいらっしゃいます。

また、お部屋を賃貸して民泊を始められた方は、予約状況も含め何人で泊まり、一泊料金はいくらなのかなども気になってきます。
賃貸物件を借りて民泊を運営するのに、それが赤字になるなんてことは元々想定していなかったからですね。

だったらもう元も取れたし、きっぱりと止めてスッキリしたいというのが本音でしょうか?

◆旅館業の許可を取るため、一旦撤退をする。

まず今まで運営していた民泊施設では許可が取れないということが分かり、それでもいつまでも違法言われる状態で事業を続けるわけにはいかないという方が、きちんと許可を取るために別の物件への借り換えや、物件の取得のためにいったん民泊から手を引くという動きがあります。

こういった方は民泊に対してネガティヴな状態ではなく、ポジティヴに取り組んでいるという傾向が見られます。
簡易宿泊所やホテル運営を合法かつ本格的に事業として始めていくのでしょう。

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