【埋まるの?】半分以上が空室の投資用一棟賃貸アパート

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不動産投資を始めたいという方は非常に増えている気がします。
だからと言って、正直味噌にも棒にも引っかからないような地方の老朽物件に手を出してしまいそうになってはいませんか?
地方というと大げさかもしれませんが、都心から離れた埼玉や神奈川、千葉のことをここでは地方と言わせてください。

正直、地方の老朽賃貸アパートって賃貸ニーズがあるんでしょうか?
そういった物件を所有されたときは、どうしたらいいのでしょうか?
最後には、たまたま弊社の管理となり、それでうまく賃貸が回り始めた中古賃貸アパート投資の成功の軌跡を書いてみたいと思います。

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【雑感】楽天&LIFULL(ライフル)共同の民泊事業について

賃貸管理, 民泊(Airbnb), 不動産投資
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とあるオーナー様からシェアされた、「楽天」と不動産情報ポータルサイトを運営する「LIFULL」が共同で「楽天LIFULL STAY」という民泊サービス専業業者を設立したという記事を読んで、個人的に感じる部分を返信させていただく機会があったので、

「どうせだからUPしちゃうか!」

ということでUPしたいと思います。

中古マンションを購入してリノベーション

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史上最低水準で推移する住宅ローン金利。
不動産価格が上昇している?
いえいえ、金利を見てください。安いと言える水準ですよ!

・・・ですが、やっぱり価格自体も安い方がいいのが当然ですね。
その場合は「中古マンションを購入してリノベーション」です。

ただ、その物件選びは意外と難しいんですよ~。

「どういう物件がリノベーションに向いているのか?」

ここを抑えれば、購入費用をかなり抑えられるかもしれませんね!

「不動産投資」で逆ザヤ・持ち出し。どうすればいい?

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先日、とても不思議な広告を見ました。

「今の持ち出しは月当たり1万円ほどです。ローンが払い終わるころはちょうど退職の時なので、そこからは年金にプラスされて家賃を受け取れます。」

・・・これって、ただの積立貯金しておいた方がリスク少なくないですか?
築浅の分譲賃貸マンションをローン組んで購入して、早速逆ザヤってお先真っ暗じゃないですか?

こんなものを不動産投資と勘違いしている人達に向けて書いてみようと思います。

【我は間取りスト】マンションをリフォームやリノベーションする場合の注意点

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中古マンションを購入してリフォームやリノベーションをしたいというニーズ。
リノベーションを専門業者に任せる場合は、出されるプランやデザインをベースにあーじゃない、こーじゃないとやることが多いと思うのですが、中にはいらっしゃいます。。。

『自分で間取り図を書きたい!』

という方。
私自身も何度か施主様が書かれた間取り図やプラン図を見せられて、「この間取りで仕上げてほしい。」と言われて四苦八苦したことがあります。

なぜ四苦八苦してしまうのでしょうか?
間取りを自分で作る際に、何に注意して書いていけばいいのでしょうか?

今日は自称「間取りスト」の私がプラン作成の注意点とコツを書いていきたいと思います。

和モダンリノベーション「和処 -wadocoro-」No.022完成写真集

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弊社がこだわりを持って仕上げる和モダンリノベーションの「和処 -wadocoro-」シリーズ。
No.021からは更にこだわりを強くしたリノベーションで、空室率が高まり、強豪ひしめく賃貸不動産業界において「勝ち組」となる物件を仕上げることを心に決めております。

もちろん、和モダンリノベーション以外のリノベーションも他の物件との差別化を目指し、いくつか手掛けさせていただいておりますが、更に和の個性を加えることで「他にはない」が生み出せること、そして、そういった機会をいただける物件オーナー様に感謝しております。

そんな「和処 -wadocoro-」ですが、No.022が完成しましたので、室内写真をビフォーアフターでご紹介させていただければと思います。

【大工さんの人工代】高いの?安いの?

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最近はやりの「リノベーション」。
各社リノベーションのサービスを立ち上げ、時流に乗ろうとされているところも多いかと思います。

「リノベーションやらせていただきます!工事受注した場合は工事費からバックします!リノベーションのご相談なら是非当社へ!」
という、リフォーム屋さんや業者マッチングIT企業、デザイン会社さんが多くいらっしゃいます。
「表の看板は不動産会社だけど、リノベーションを下請けでやっている会社は全部同じ」なんて状態もあるんでしょうね。

そうして、同じ規格で同じようなデザインのものをパターン化して作っていって、果たして個性を出すためのリノベーションになるのか?という疑問はありますが、不動産業者さんも本業以外のことは一般的には出来ない会社さんが多いのでしょうがないですよね。

しかし、リノベーションを行う際に表層だけの「プチリノベーション」ではなく、間取りを変えたり、建具や設備を交換したり、和室を洋室へ変更したりする場合に登場するのが「大工さん」。

内装工事のお見積書を見たことがある人は、
「え!?大工さんの人工代(日当)ってこんなに高いの?」
と、思ったことがある人はいませんか?

今日はその大工さんの人工代(日当)について書いてみたいと思います。

【不動産価格は下落?】バブルの今は買うな?

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約3年半の前政権下で進んだ円高とデフレと不況、そして株価の低迷。
そして政権が現政権に移り、東京オリンピックの開催が決定し、
いくつもの経済政策にゼロ金利政策などを背景に今日まで、
株価はグングンと値を戻し、不動産の価格もどんどん上昇してきました。

「オリンピックまでに不動産を買っておいた方がいい。」けど、
「オリンピックまでに不動産を売却しておいた方がいい。」なんて聞いたことはありませんか?

果たして一体どっちなんでしょうね?
実需物件と投資用物件では少し状況が異なるかもしれませんが、
個人的な考えを理屈っぽくなく書いてみたいと思います(笑)

【どうなの?】シャワールームへリノベーション。

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古いマンションをリノベーションする際、バランス釜や汚れたタイル張りの浴室だったりした場合、まず解体や斫だけで結構な費用が掛かってしまうことがあります。
また、壁が「躯体」の場合もあり、ユニットバスを入れられなかったり、浴槽等を交換しても何か洗い場が狭く感じたりといったことがあります。

そういう場合に、時々リノベーション会社(デザイン会社)や工務店、リフォーム会社に提案されることがある「シャワールーム」。

浴槽がないなんて、おかしい!
日本人は昔から五右衛門風呂文化があるんだ!
浴槽でゆっくりと疲れを癒すんだ!

分かります。その気持ち。
実際にシャワールームへリノベーションするってどんなメリットとデメリットがあるのでしょうか?

中古物件をリノベーション!利回り計算は?

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新築賃貸アパートやマンションが続々と建てられていますが、やはり個人的には既にある不動産の「再生」や「活用」といったカラーの強い、「リノベーション」が個人的には好きです。

しかしそれでも「リノベーションなんて高いから普通の原状回復でいいわ。」とか、「リノベーション費用を回収するのに時間がかかるからいつも通りのリフォームでいい。」とかっていうことをまだおっしゃっている人もいます。

果たしてリノベーションって高いのでしょうか?リノベーションを行う意味は?
リノベーションと原状回復、更には設備リフォームなども絡めて費用を検証してみたいと思います。